Wo Ruhe auf Potenzial trifft, seltene Gelegenheit in Ohlsdorf

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, das sich aufgrund der abschüssigen Grundstückslage architektonisch gestaffelt präsentiert. Zwei Wohnungen liegen im Untergeschoss (EG), während sich die beiden weiteren Einheiten darüber befinden. Diese sind auf Straßenniveau erschlossen und werden als Mittelgeschoss (OG) bezeichnet.

Erdgeschoss

Die erste Wohnung (Wohnung 1) ist eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 57 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Dusch-/Wannenbad sowie zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Vom nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die einen schönen Außenbereich mit viel Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die Wohnung ist derzeit für 637€ kalt vermietet und hat einen zusätzlichen Kellerraum.

Die zweite Wohnung (Wohnung 2) erstreckt sich über ca. 211 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, offene Raumgestaltung. Herzstück ist die halboffene Küche mit angeschlossenem Essbereich, die in einen weiten Wohnbereich mit Kamin übergeht. Eine großformatige Schiebetür vom Wohnzimmer zur Terrasse sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Raum zur Westseite, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Die Wohnung bietet bis zu drei Schlafzimmern, mit zwei separaten Bädern sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Obergeschoss

Die rechte Wohnung (Wohnung 3) mit ca. 85 m² bietet ebenfalls eine Westloggia und verfügt über zwei Schlafzimmer mit Ostausrichtung sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Die separate Küche ist nach Norden ausgerichtet und schließt an eine weitere Loggia an. Über eines der ostseitig gelegenen Schlafzimmer ist eine Terrasse direkt aus der Wohnung zugänglich. Auch hier ist ein Wannenbad mit Fenster vorhanden. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 827 € und ein zusätzlicher Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die gegenüberliegende Einheit (Wohnung 4) verteilt sich auf ca. 79 m² und verfügt über drei Zimmer, eine große, separate Küche, eine Westloggia, einen Abstellraum sowie ein Wannenbad mit Fenster. Auch diese Wohnung ist aktuell für 836 € vermietet und hat einen zusätzlichen Kellerraum. Diese Miete wurde pauschal vom ehemaligen Eigentümer festgelegt und beinhaltet die Nebenkosten.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagenstellplätze, von denen drei aktuell für insgesamt 137€ vermietet sind. Darüber hinaus bietet das Objekt aufgrund seiner großzügigen Grundrisse, der architektonischen Staffelung sowie der attraktiven Hanglage ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch Modernisierung, Umstrukturierung der Wohneinheiten oder eine Anpassung an persönliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, einer gewachsenen und besonders grünen Wohnlage im Norden der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie altem Baumbestand und vermittelt eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Ohlsdorf steht für naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe der Welt, sowie die Nähe zum Alsterlauf bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U Bahn Linie U1 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die City je nach Verkehrslage rund 20 Minuten, die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Alsterdorfer Straße, die Grundschule Ohlsdorfer Straße sowie die Stadtteilschule Barmbek. Auch das Albert Schweitzer Gymnasium in Klein Borstel sowie das Gymnasium Osterbek sind gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Angebot im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel sind bequem erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und zugleich gut angebunden. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.