Attraktives Wohninvestment mit stabilem Bestand und Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen. Die überwiegend klassischen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten praktische Raumaufteilungen mit separaten Küchen- und Badezimmerbereichen sowie teilweise zusätzlichen halben Zimmern. Die Wohnungsgrößen entsprechen den Anforderungen des urbanen Wohnungsmarktes und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Balkone ab dem 1. Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und erweitern den Wohnbereich angenehm nach draußen.

Die vorhandene Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen gefragten Mehrwert dar. Neben dem zusätzlichen Komfort für die Bewohner generieren die Stellplätze ebenfalls laufende Erträge.

Zusätzlich stehen den Mietern verschiedene Gemeinschafts- und Nebenflächen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem ein praktischer Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller- und Dachgeschoss.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide bauliche Substanz. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Insbesondere die Badezimmer entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Standards, zudem sind keine Einbauküchen vorhanden. Auch die Elektrik sowie einzelne Fassaden- und Dachbereiche bieten Potenzial zur technischen und optischen Aufwertung.

Die bestehende Mietsituation schafft mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Investoren zusätzliche Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamm und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie Kindertagesstätten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt erfreut sich der Standort einer konstant hohen Wohnraumnachfrage und gilt insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern und kleinen Haushalten als attraktive Wohnadresse.

Die S-Bahn-Station Landwehr liegt lediglich ca. 350 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch weitere Bus- und Verkehrsverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Hamburger Stadtteile und wichtiger Verkehrsachsen.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Quartiers beitragen.