Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Groß Flottbek!

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die beiden Wohnungen und die Ausbaureserve im Dachgeschoss erreichbar. Gleichzeitig bietet sich das Haus auch zur Nutzung als Einfamilienhaus an.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 103 m² Wohnfläche, welche sich auf 5,5 Zimmer, Küche, Bäder und Flur verteilen.

Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte West-Terrasse mit Markise und Blick in den vorderen Garten. Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer. Um mehr Großzügigkeit zu schaffen, könnten diese beiden Räume zusammengefügt werden.

Gegenüber des Wohnbereiches liegen die Küche sowie ein Dusch- und ein Vollbad. Des Weiteren befinden sich drei Zimmer und ein kleineres Zimmer, welches sich gut als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignet, auf dieser Ebene. Bis auf eines der Zimmer sind alle zum rückwärtigen Garten ausgerichtet.

Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett in einem warmen Holzton belegt, Sanitärbereiche und Küche sind gefliest.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 88 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, Küche, Bäder und Flur. Sie ist ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss geschnitten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zum West-Balkon mit Markise und einem idyllischen Blick in den vorderen Garten.

Gegenüberliegend des Wohnbereiches befinden sich auch hier die Küche sowie die Bäder.

Darüberhinaus stehen drei Zimmer zur Verfügung. Von den zwei hinteren Zimmern hat man Zugang zu einer großen Loggia mit Holzbrüstung und Blick in den hinteren Garten.

Der Boden in den Wohnräumen ist auch hier mit Parkett in einem warmen Holzton belegt, Sanitärbereiche und Küche sind gefliest.

Das großzügige Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve. Eine Loggia mit Holzbrüstung ist hier bereits vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Vollkeller (ca. 100 m²). Dieser bietet mehrere Kellerräume mit isolierverglasten Holzfenstern sowie einen Heizraum. Die Öltanks sind in einem separaten Raum außerhalb des Vollkellers untergebracht.

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Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u. a. durch die S-Bahnhöfe (S1) „Othmarschen“ und ,,Klein Flottbek" sowie Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine ärztliche Versorgung ist u. a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe Einkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.

Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.