Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in idyllischer Hanglage

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Aufgrund des fortgeschrittenen Sanierungsbedarfs sind umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem nahezu rechteckigen Zuschnitt von ca. 28 Metern Breite und ca. 51 Metern Tiefe. Die attraktive Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet reizvolle Perspektiven für eine zeitgemäße Wohnnutzung.

Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Baustufenplan Neugraben-Fischbek vom 08.06.1956. Das Grundstück liegt im Wohngebiet W10. Zulässig ist die offene Bauweise mit einem Einfamilienhaus und einem Vollgeschoss. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.

Eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenziale, die sich den Traum vom Wohnen in einer begehrten und naturnahen Wohnlage erfüllen möchten.

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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Hausbruch zählt zu den grünsten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen im Hamburger Süden. Geprägt von weitläufigen Wald- und Heideflächen, gewachsener Wohnbebauung sowie einer angenehmen Ruhe bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Umgebung überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Fischbeker Heide sowie die Harburger Berge sind jeweils in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein LIDL-Markt, befinden sich rund 15 Gehminuten entfernt. Auch die nächste S-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Schulen, darunter die Grundschule An der Haake, die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg sowie das Gymnasium Süderelbe, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten im direkten Umfeld.

Auch sportlich bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Der traditionsreiche Hausbruch-Neugrabener Turnerschaft von 1911 e.V. (HNT) mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sowie weitere Sportvereine in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, deren Auffahrt sich nur etwa 8 Fahrminuten entfernt befindet. Dadurch sind sowohl die Hamburger City als auch das südliche Umland komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer gleichzeitig guten Verkehrsanbindung macht Hausbruch zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Hamburger Süden.