Ein Ort, der verbindet – Wohnen mit Freiraum und Gefühl in Toplage

Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt eine großzügige Eingangsdiele, die als zentraler Verteiler sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt und einen offenen, einladenden Eindruck vermittelt. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten. Ein Kamin unterstreicht hier die wohnliche Atmosphäre. Wenige Stufen tiefer schließt sich ein offener Ruhebereich an, der sich ideal als Rückzugsort oder Leseecke eignet und dem Wohnbereich eine besondere räumliche Tiefe verleiht.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind die hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel sowie der angrenzende Essbereich, der Raum für gemeinsames Leben und Genießen bildet. Die Einbauküche wurde im Jahr 2008 mit neuen Schränken ausgestattet, die Elektrogeräte wurden 2013 erneuert. Ein kleiner Vorratsraum befindet sich hier ebenfalls.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Haupthauses sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung für die private Nutzung. Ein großzügiges Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann, verfügt über ein eigenes Duschbad. Der separate Elternbereich bildet einen komfortablen Rückzugsort und umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und angrenzender Sauna. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch einen Abstellraum und den Dachbodenbereich zur Verfügung.

Im Kellergeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Hobbyräumen sowie Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum und Abstellraum.

Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Windfang zugänglich und bietet die Möglichkeit einer vollständig autarken Einheit. Aktuell sind die Räumlichkeiten mittels Verbindungstür miteinander verbunden. Von Windfang aus gelangt man in den Flur- und Essbereich, der als zentraler Raum die Küche mit Einbauzeile, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer erschließt. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich direkt am Eingangsbereich. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sind die Böden einheitlich und hell gefliest, während im Obergeschoss Parkett- und Teppichböden verlegt wurden. Die stilvollen Holztüren sind weiß gehalten. Alle Etagen sind über großzügig dimensionierte Wendeltreppen miteinander verbunden.

Das weitläufige, gärtnerisch ansprechend gestaltete Grundstück in Feldrandlage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Freien: Eine Frühstücksterrasse ist direkt vom Ess- und Küchenbereich zugänglich, während die großzügige, nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Einliegerwohnung erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich sowie die üppige Bepflanzung aus Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand, die dem Außenbereich eine hohe Aufenthaltsqualität und Privatsphäre verleihen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Neumünster (Schleswig-Holstein) im südöstlich gelegenen Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Besonders die ruhige Sackgassenlage am Feldrand begeistert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Bäcker) sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend bietet die Innenstadt mit Bereichen wie Großflecken und Holsten-Galerie ein umfassendes Einzelhandelsangebot. Das überregional bekannte Designer Outlet Neumünster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot im gehobenen Segment.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus gewährleistet die stationäre Versorgung.

Neumünster verfügt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten (nächste nur wenige Gehminuten entfernt) sowie allgemeinbildenden Schulen unterschiedlicher Schulformen. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet verteilt und gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. In fußläufiger Umgebung befinden sich zudem mehrere Spielplätze.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B205 sowie die nahegelegene A7 mit schneller Erreichbarkeit von Hamburg, Kiel und Flensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut und verbindet Brachenfeld-Ruthenberg mit dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.

Neumünster bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben Fitnessstudios und Sporteinrichtungen stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Ein Fußballplatz und eine Hundeauslauffläche liegen gleich um die Ecke vom Haus. Die Stadt ist insgesamt durch eine vergleichsweise grüne Struktur mit Parks und Seen geprägt, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten.

Zusätzlich sorgen Einrichtungen wie der Tierpark, der Gerisch-Skulpturenpark sowie verschiedene Freizeitangebote im Umfeld für eine hohe Lebensqualität.