Einziehen und wohlfühlen, liebevoll renoviertes Zuhause im Hamburger Westen

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Renovierung, durchdachtem Grundriss und einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück.

Im Rahmen der durchgeführten Renovierung wurde der Parkettboden neu verlegt, Wände gestrichen, neue Fliesen in den Bädern verlegt sowie erneuerte Badelemente eingebaut. Auch die Fassade wurde neu gestrichen. Die Immobilie verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, das zur energetischen Optimierung beiträgt. Der Spitzboden wurde zusätzlich mit einer 18 cm starken Dämmung versehen. Die vorhandenen Dachpfannen wurden fachgerecht neu beschichtet. Holzfenster mit passenden Holzfensterläden prägen das äußere Erscheinungsbild des Hauses und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn, Ess und Kochbereich von ca. 33 m² das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Der vorgesehene Küchenbereich bietet vielfältiges Gestaltungspotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Von hier aus gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete Sonnenterrasse, die zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnbereich erreicht man sowohl den ca. 25 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung als auch direkt die großzügige Terrasse und den gepflegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und begeistert zusätzlich mit einem eigenen Walnuss und Apfelbaum, ein besonderes Highlight für Naturliebhaber.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, neu gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht. Es präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit einer großzügigen Dusche, einem dahinter angeordneten WC sowie einem gegenüberliegenden Waschtisch. Teilweise erhaltene Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bieten praktischen Stauraum.

Der vom Voreigentümer ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich flexibel als Schlaf, Arbeits oder Hobbyraum nutzen lässt. Es handelt sich hierbei nicht um genehmigten Wohnraum.

Ein vorhandener Kamin ist derzeit in Betrieb. Nach aktueller Einschätzung ist jedoch davon auszugehen, dass dieser in seiner jetzigen Form künftig nicht mehr vom Schornsteinfeger abgenommen wird. Es besteht die Möglichkeit, ein modernes Modell einzubauen oder eine gesonderte Abgasprüfung vornehmen zu lassen. Die weitere Klärung und Umsetzung obliegt den Käufern.

Das Kellergeschoss verfügt über rund 40 m² Nutzfläche und bietet neben ausreichend Stauraum eine funktionale Waschküche. Ein besonderes Plus ist die Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus, der wesentliche Energieträger ist Gas. Optional besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wärmepumpe, wodurch sich die Energieeffizienz auf Klasse B verbessern ließe. Beispielsweise gäbe es die Möglichkeit eine Wärmepumpe nachzurüsten, ein entsprechendes Angebot liegt vor.

Eine praktische Carportanlage mit Stellplatz, zusätzlichem Unterstand sowie einem großzügigen Gartenabstellraum bietet komfortable Park und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, moderner Ausstattung, energetischen Maßnahmen und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine solide bauliche Substanz legen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ansprechenden Wohnlage im traditionsreichen Hamburger Westen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit altem, alleeartigem Baumbestand, geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Das gewachsene Straßenbild und das geringe Verkehrsaufkommen schaffen eine angenehme, nahezu private Wohnatmosphäre.

Die Nahversorgung ist komfortabel fußläufig erreichbar. Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in rund 200 Metern Entfernung in der Nienstedtener Landstraße und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Nur etwa 600 Meter trennen Sie vom Elbufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Grünflächen. Die Nähe zur Elbe verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die S Bahn Station Hochkamp der Linie S1 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Wedel. Ergänzende Busverbindungen im Umfeld sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit gewachsenem hanseatischem Charme, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger City.