Familienwohnen neu gedacht – mit Mehrgenerationenpotenzial

Auf über 380 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Zuhause, das mit viel Feingefühl für Stil und Details sowie sorgfältig ausgewählten Ausstattungselementen gestaltet wurde. Hohe Decken mit kunstvollem Stuck, hochwertige Tischlerarbeiten, eleganter gebeizter Eichenparkettboden und klassische weiße Stiltüren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.

Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen praktischen Keller ergänzt. Bereits der Windfang mit Via-Zementfliesen und zwei Zugängen empfängt Sie hell und einladend und vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche sowie zwei über eine Doppelflügeltür miteinander verbundene Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, öffnet sich über einen breiten Durchgang zur Küche und bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und lebendiges Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Veranda mit alten Holzbalken und Schaukel, die mit ihrem besonderen Charme und einem Hauch skandinavischer Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Der angrenzende, idyllische Garten schafft eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Die Küche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt mit viel Liebe zum Detail. Im Landhausstil gehalten, vereint sie helle Elemente mit einem markanten Küchenblock und einer edlen Quarzit-Arbeitsplatte. Der ornamentierte Bodenbelag (Via-Zementfliesen) sowie maßangefertigte Sitzgelegenheiten am Fenster unterstreichen den individuellen Charakter.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich – Räume, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Von einem der Zimmer sowie vom Flur aus betreten Sie die großzügige Naturstein-Dachterrasse, die einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Raum, der aufgrund seiner atemberaubenden Deckenhöhe als Bibliothek angedacht war sowie durch ein stilvolles Hauptbadezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne im antiken Stil sowie bodengleicher Dusche.

Ein weiterer Raum, der bisher als geräumiges Kinderzimmer genutzt wurde, steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Er verfügt über ein eigenes Wannenbad mit spektakulären Marmorfliesen. Über eine gusseiserne Wendeltreppe gelangt man hier zur Galerie - ein toller Schlafbereich für den Nachwuchs!

Im Dachgeschoss steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, Gäste oder bietet einen wunderbaren Rückzugsort für eine Au-pair-Kraft. Die Vorbereitungen zum Einbau einer Pantryküche sind bereits vorhanden.

Der Keller mit neuer Sohle ist vom Windfang aus zugänglich und ergänzt das Raumangebot um Technikräume, einen Hauswirtschaftsbereich und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Westens – im idyllischen Nienstedten. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich grüne Umgebung. Geprägt von eleganten Villen und charmanten Einfamilienhäusern, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und hanseatische Lebensqualität miteinander verbindet.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich mit dem Hirschpark, dem Jenischpark und dem Botanischen Garten (Loki-Schmidt-Garten) weitläufige Grünflächen von besonderem Reiz. Der Westerpark ist gar nur einen Steinwurf entfernt. Das nahegelegene Elbufer lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen mit Blick auf das Wasser ein – ein Lebensgefühl, das den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht.

Der Ortskern von Nienstedten ist fußläufig erreichbar und bietet eine angenehme Nahversorgung mit individuellen Geschäften und allem für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Angebot steht das Elbe-Einkaufszentrum in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die S-Bahnhöfe Klein Flottbek und Hochkamp sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem vielseitigen und renommierten Bildungsangebot. Verschiedene Grundschulen sowie angesehene Gymnasien – darunter das Christianeum und die Internationale Schule – befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im direkten Umfeld, Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die umliegenden Kliniken in Rissen und Altona gewährleistet.

Nicht zuletzt bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Golf über Tennis bis hin zu Reit- und Segelvereinen. Insgesamt entsteht hier eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Natur, Infrastruktur und hanseatischer Eleganz überzeugt.