Mein Haus mit Chance für individuelle Wohnträume in Parknähe!

Beim Betreten der Immobilie mit ca. 132,21 m² Wohnfläche empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seiner Großzügigkeit Platz für Garderobe, Schuhe und zusätzliche Ablageflächen schafft. Ein separates Gäste-WC rundet den praktischen ersten Eindruck ab.

Der Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit klassischem Stäbchenparkett. Durch seine offene Gestaltung bietet er ausreichend Raum für eine komfortable Sofalandschaft sowie eine größere Esstafel – ideal für familiäre Mahlzeiten oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Sie bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für Grillabende oder als ruhiger Rückzugsort im Freien. Der angeschlossene Garten präsentiert sich grün und behaglich – ein Ort zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich liegt die gut proportionierte Küche, die zusätzlich vom Flur aus betreten werden kann. Ein großes Doppelflügel-Fenster sorgt für viel Tageslicht, und auch von hier eröffnet sich ein Zugang zur Terrasse. Die aktuell verbaute Einbauküche ist älteren Datums, jedoch funktional und bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch.

Über eine Treppe mit Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss mit charmanten Dachschrägen, Giebel- und Gaubenfenstern. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Der Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzflächen sinnvoll. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem ein praktischer Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich ein persönliches Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen realisieren – von funktional bis hochwertig.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Dieses attraktive Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr am Rand von Bahrenfeld, an der Grenze zu Groß Flottbek, nahe dem Volkspark und dem Lise Meitner Park.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Lidl) befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der nahe Flottbeker Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich statt. Für ausgedehnte Shoppingmöglichkeiten bietet sich das nahe gelegene Elbe Einkaufszentrum an.

Auch die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Facharztpraxen und der Asklepios Klinik Altona ist hervorragend. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.

An der fußläufig entfernten Haltestelle "Flottbeker Drift" sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S Bahnhöfe Klein Flottbek oder Othmarschen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht. Über die nahe B431 gelangen Sie schnell an Ihr Ziel. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) liegt mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Der Othmarschen Park u. a. mit einer Bowlingbahn und einem Fitnessstudio sowie das Gastwerk befinden sich in der mittelbaren Umgebung und laden zur Freizeitgestaltung ein. Für einen ausgiebigen Spaziergang gelangen Sie sehr schnell fußläufig in den grünen und beliebten Volkspark mit dem Volkspark-Stadion und einer Event-Arena. Auch der Lise-Meitner-Park (derzeit geschlossen) ist lediglich einen Steinwurf entfernt. Die Bahrenfelder Trabrennbahn mit dem traditionsreichen Pferderennen und Freilichtkonzerten ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Und natürlich sind Sie auch schnell am beliebten Elbstrand.

Der Stadtteil wird in den nächsten Jahren von einer nachhaltigen Aufwertung profitieren. So wird unter anderem die nahegelegene Autobahn einen begrünten Deckel erhalten und weitere attraktive Wohnquartiere errichtet.