stilvolle Altbauarchitektur mit großzügigem Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause in Groß Flottbek

Diese Familienvilla überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie ein vollunterkellertes Geschoss, das zusätzlichen Raum und vielfältigen Nutzwert bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und den ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt. Hier befindet sich auch ein modernes Gäste-WC. Von dort gelangt man entweder in die Küche oder direkt in den offenen Ess- und Wohnbereich. Die großzügige Küche im eleganten Landhausstil lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Essbereich trennen und überzeugt mit optimaler Aufteilung, einer erhöhten Arbeitsfläche, hochwertigen Miele- und Liebherr-Geräten sowie einer großzügigen Induktions-Herdplatte – ein Raum, der sowohl funktional als auch einladend ist. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Deckenhöhe von 2,65 m (im abgehängten Zustand), die den Räumen eine besondere Weite verleiht. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll ist der westlich ausgerichtete Wintergarten (Glaspavillon) mit vollständig verschiebbaren Glaswänden und integrierter Unterglasmarkise – von hier öffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen ruhig gelegenen Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie das eindrucksvolle Hauptschlafzimmer mit ca. 28 m² Fläche. Die bis in den Spitzboden geöffnete Decke schenkt dem Raum außergewöhnliche Höhe und ein Gefühl von Großzügigkeit. Abends sorgt eine integrierte Sternenhimmel-Lichtinstallation für eine ganz besondere Stimmung, während die Klimaanlage zusätzlichen Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 10 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein helles Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche rundet diese Etage harmonisch ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Abstellfläche eine praktische Waschküche sowie weitere Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lassen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen stilvollen Weinkeller einzurichten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein zusätzliches Duschbad, das den Nutzwert des Hauses noch einmal deutlich erweitert.

Die Außenanlage wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer mit viel Liebe zum Detail entworfen und hochwertig angelegt. Der repräsentative Vorgarten zur Straßenseite verstärkt den gepflegten Gesamteindruck, während die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse viel Raum für erholsame Stunden und geselliges Beisammensein bietet.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und behutsam weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Verbesserungen umgesetzt:

- Gestaltung der Fassaden/ Fenster mit handgezogenem Zementstuck

- Einbau von 3-fach verglasten Holz-/Aluminiumfenstern

- zweifach verglaste und vergitterte Kunststofffenster im Keller

- Installation eines Klimagerätes für das südseitig gelegene große Schlafzimmer

- Hohlraumdämmung der Außenwände mit Rigibead Premium 033 resp. Rockwool

- Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit hochwertigen Materialien

- Errichtung des Glaspavillons mit angrenzender Terrasse

- Installation einer Außen-Elektrik für Licht, Markise, Steckdosen etc. (inkl. Online-Steuerung)

- Erneuerung und Verbreiterung der Garagenzufahrt

- Einbau einer automatischen Bewässerungsanlage (unterirdisch) für versch. Gartenbereiche

Der Vertrieb dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Meissler & CO GmbH & Co KG im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Feuerbachstraße liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit stilvoller Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllische Zurückgezogenheit in einer wenig befahrenen Seitenstraße – und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich macht.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in der nahegelegenen Waitzstraße zur Verfügung – einer charmanten Einkaufsstraße mit feinen Fachgeschäften, Cafés, Bäckereien, kleinen Boutiquen und Apotheken. Wer Wert auf Frische, Regionalität und persönlichen Kontakt legt, besucht den beliebten Wochenmarkt auf dem Flottbeker Markt, der regelmäßig mit frischem Obst, Gemüse, Blumen und Spezialitäten aus der Region überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7), sodass Sie schnell den Hamburger Flughafen oder das Umland erreichen können. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 8 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Neben der nahegelegenen S-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung ohne Umsteigen zu diversen Bahnhöfen, zur Innenstadt und zum Airport bietet, sorgen zahlreiche Buslinien in der Umgebung für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Damit ist auch ein weitgehend autofreier Alltag problemlos möglich.

Darüber hinaus ist die schulische Infrastruktur erstklassig. Neben renommierten staatlichen Einrichtungen wie dem traditionsreichen Gymnasium Christianeum befinden sich auch die Internationale Schule Hamburg sowie weitere allgemeinbildende Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung. Auch mit dem Fahrrad sind die Schulen in kurzer Zeit zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie der Jenischpark oder die Elbstrände sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität in Form von Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen. Auch kulturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, Wohnkomfort und städtischer Nähe – perfekt für Menschen, die einen stilvollen Rückzugsort mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.