Zwischen Elbe und Natur – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Auf rund 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein 2007 errichtetes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und viel Tageslicht.

Bereits im Eingangsbereich bieten Ihnen maßgefertigte Einbauschränke komfortablen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Im Erdgeschoss unterstreicht ein hochwertiger Natursteinboden den zeitlosen Charakter Ihres neuen Zuhauses.

Im großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Der offene Kamin bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt und schafft einen behaglichen Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die großzügige Küche verbindet Kochen und gemeinsames Leben. Im Mittelpunkt steht ein Küchentresen, dessen Natursteinoberfläche das Material des Fußbodens aufnimmt und Küche und Wohnbereich gestalterisch miteinander verbindet. Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und großzügiger Stauraum sind integriert. Zusätzlich haben Sie Platz für einen großen Esstisch. Über ein breites Schiebeelement gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im kaum einsehbaren und vollständig eingefriedeten Garten genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ihre Kinder finden hier Platz zum Spielen, und auch für Hundebesitzer bietet der Garten ideale Voraussetzungen. Große Bäume sorgen im Sommer für natürliche Verschattung. Ergänzend schützen Rollläden vor intensiver Sonneneinstrahlung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation Ihres Alltags.

Über die breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger, galerieartiger Flur mit zusätzlichem Tageslicht. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Im großzügigen Tageslichtbad erwarten Sie Badewanne, verglaste Dusche, Waschbecken und WC. Die zurückhaltende Gestaltung und hochwertigen Armaturen fügen sich harmonisch in den zeitlosen Charakter des Hauses ein.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein Außenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein durchdachtes, großzügiges und sehr gepflegtes Zuhause, in das Sie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen können.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Informationen zum Erbbaurecht:

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.05.2071 und sieht ein Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 99 Jahre vor. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 3.783 Euro jährlich.

Durch das Erbbaurecht können Sie dieses Haus erwerben, ohne gleichzeitig den erheblichen Kaufpreis für ein Grundstück in dieser gefragten Hamburger Lage finanzieren zu müssen. Sämtliche Vertragsunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich transparent zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrages und die sich daraus ergebenden Möglichkeiten.

Sie wohnen in Hamburg-Osdorf südlich der B431, unweit von Hochkamp, am Ende einer kleinen privaten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Ihr unmittelbares Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Bungalows sowie viel Grün.

Als Familie finden Sie hier ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot. Eine städtische Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören die International School of Hamburg (ISH), das private Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium und das Gymnasium Hochrad.

Auch für Ihre Freizeit bietet das direkte Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Hockeyplätze mehrerer Vereine sowie das neue Hamburger Hockey-Leistungszentrum, außerdem Tennis- und Fußballplätze sowie einen Bogenschießplatz. Reitställe, Poloplätze und verschiedene Schwimmbäder ergänzen das sportliche Angebot in der Umgebung.

Das Elbe Einkaufszentrum erreichen Sie bequem zu Fuß. Darüber hinaus erwarten Sie in den nahe gelegenen Ortskernen von Nienstedten und Alt-Osdorf individuelle Geschäfte, hochwertige Lebensmittelanbieter, Cafés und Restaurants.

Die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß beziehungsweise in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch verschiedene Busverbindungen stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung.

Die Science City Hamburg Bahrenfeld mit DESY sowie den Airbus-Standort in Finkenwerder erreichen Sie ebenfalls gut.

Wenn Sie Natur und Bewegung schätzen, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür ideale Voraussetzungen: Über den nahe gelegenen Loki-Schmidt-Garten, den Wesselhöftpark und den Jenischpark führen attraktive Wege bis an die Elbe und zum Elbstrand.