Familienvilla in Groß Flottbek

Das gemütliche Erdgeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von etwa 2,70 m, sowie einem Echtholzfußboden in Fischgrät-Optik. In Kombination mit dem Kaminofen und dem wintergartenähnlichen Anbau aus dem Jahre 1985 sorgen diese Stilelemente für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Über die Küche und wenige Stufen gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, der für Erholung vom Alltag sorgt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind 5 Zimmer vorhanden, von denen eines Zugang auf die wunderschöne Dachterrasse hat, auf der es sich bestens entspannen lässt. Ein Zimmer hat einen angeschlossenen Balkon zur Verfügung. Alle Räume auf dieser Etage sind durch große Fensterfronten stets hell und freundlich.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere zu Wohnzwecken nutzbare Fläche und kann als z.B. als Bereich für ältere Kinder oder als ein geräumiges Homeoffice genutzt werden.

Die Gasheizung ist im Keller installiert, der darüber hinaus viel Abstellfläche bietet. Auch eine Sauna mit angrenzendem Wannenbad ist hier vorhanden. Ein Stellplatz für einen Pkw ist hier ebenfalls integriert.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet äußerst viel Potenzial, es den heutigen Bedürfnissen anzupassen (z.B. offene Küche, Zusammenlegung von Zimmern). Dennoch sind Renovierungen und ggf. auch Sanierungen notwendig. Sollten Sie hier Hilfe benötigen, vermitteln wir Ihnen gern einen Bau-Ing. zur Aufnahme der Arbeiten und verlässliche Handwerksfirmen zur Durchführung.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Klein Flottbek“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.