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Einziehen und wohlfühlen im schönen Treppenviertel

22587 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3392
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Blankenese)
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    899 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    52,50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2018
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1974 auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2008 wurde das Haus vollständig entkernt und modernisiert sowie auf die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Im Jahr 2010/2011 wurde das Obergeschoss neu errichtet um im Zuge dessen auch das Dach erneuert.

Ausstattung

Vom Windfang gelangen Sie in die einladende Diele, die in den Flur übergeht. Im Flur bietet eine Garderobennische praktische Abstellfläche. Das Wohn- und Esszimmer geht vom Flur ab und ist offen miteinander verbunden. Zusammen bieten Ihnen die Räume ca. 41 m² Wohnfläche. Aufgrund der großen, bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich optimal belichtet. Sie gelangen von hier auf die ca. 40 m² große Dachterrasse. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie hier ungestört die Sonnenstunden genießen. In den Wintermonaten sorgt ein antiker schwedischer Kachelofen im Wohnzimmer für Wärme und Gemütlichkeit.

Die ca. 17 m² große Bibliothek geht als gefangenes Zimmer vom Wohnbereich ab. Die Schiebetür mit Glaseinsätzen sorgt neben dem Fenster für zusätzlichen Lichteinfall. Dieser Raum bietet sich auch ideal als Arbeitszimmer an.

Die ca. 8 m² große Küche ist offen mit dem Essbereich verbunden, jedoch auch separat von der Diele aus begehbar. Die moderne, weiße Einbauküche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke, hochwertige Geräte und eine dunkle Granitarbeitsplatte.

Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe von der Diele aus. Auf dieser Etage befinden sich die privaten Räume und sie können den herrlichen Elbblick genießen. Die drei Schlafzimmer sind nahezu gleichgroß (ca. 17 m²,18 m²,19 m²) und lichtdurchflutet. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf die zweite ca. 12,5 m² große Dachterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Das moderne Vollbad mit separater Dusche ist mit ca. 14 m² großzügig dimensioniert. In der Whirlpoolbadewanne vor dem Fenster werden Sie den Alltagsstress vergessen. Eine finnische Sauna im Flur bietet weitere Möglichkeiten der Entspannung.

Ein separates WC sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum befinden sich zusätzlich auf dieser Etage.

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.

Lage

Das Haus befindet sich im wunderschönen Treppenviertel in Blankenese. Der Stadtteil liegt im Westen des Bezirks Altona am Elbufer und gehört zu den "Elbvororten" Hamburgs. Die Hanglage des Ortes, die nahen Elbstrände und die Nähe zur Innenstadt haben den Vorort zu einem der begehrtesten und exklusivsten Hamburger Wohnviertel werden lassen.

Eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ist per Auto über die Elbchaussee oder die Osdorfer Landstraße (B431) gegeben. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Blankenese per S-Bahn (Linien S1 und S11) und verschiedene Buslinien gut zu erreichen. Pendlern bietet der Stadtteil durch seine Nähe zur A7 eine schnell zu erreichende Autobahnanbindung.

Neben kleinen Boutiquen und Feinkostläden im Ortskern sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie diverse Fachärzte und Dienstleister sorgen für eine optimale Rundumversorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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