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Verkauft – Villa zwischen Hochkamp und Nienstedten!

22609 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Villa wurde ca. 1936/37 auf einem ca. 1.096 m² großen Grundstück erbaut. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Dachflächen- und Gaubenfenstern.

1968/70 wurde die Fassade hell verklinkert und das Dach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Bei den Fenstern der Villa handelt es sich überwiegend um weiß lackierte Sprossenfenster aus Holz.

Die Wohnfläche beträgt dank Erweiterungs- und Ausbauarbeiten ca. 212 m². So wurde u. a. 1954 das Dachgeschoss ausgebaut und 1968 ein Anbau (Erweiterung des Wohnzimmers) mit einem sich darauf befindlichen großzügigem Balkon mit Blick in den Garten errichtet.

Die Villa verfügt zudem über einen Dachboden und einen gefliesten Keller mit Außenzugang. Im Keller befinden sich neben den Hausanschlüssen zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche. Außerdem gibt es im Untergeschoss der Villa eine beheizbare Garage mit Kasemattenfenstern. Auf der entsprechenden Zufahrt mit Einfahrtstor gibt es die Möglichkeit zusätzlich noch ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Der seitliche Eingangsbereich der Villa liegt erhöht und ist über einen gepflasterten Weg mit sechs Treppenstufen erreichbar.

Der große und wunderschön eingewachsene Garten der Villa hat eine Süd-Westausrichtung und verfügt über ein Gartenhaus sowie einen Gartenteich.

Beheizt wird die Villa über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 1979 und einem Brenner aus 2001.

Ausstattung

Die Villa bietet Ihnen auf ca. 212 m² Wohnfläche viel Platz, um sich zu entfalten. Momentan befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine Küche, so dass diese Einfamilienhausvilla auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Hohe Decken, stilvolles Fischgrätparkett in den Wohnräumen und alte Holztüren (teilweise mit Glasausschnitt) versprühen Altbaucharme im Innenbereich.

Beim Betreten der Villa befindet man sich zunächst in einem kleinen beheizbaren Vorflur mit Holzdielenboden und Fenster, von dem aus die Eingangstür zum Erdgeschoss und eine Holztreppe ins Obergeschoss und Dachgeschoss, abgehen.

Im Erdgeschoss erreicht man die einzelnen Räume von einer Diele aus.
Zum Garten hin befinden sich ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten sowie ein danebenliegendes, durch eine großzügige Tür mit dem Wohnzimmer verbundenes, weiteres Zimmer mit ca. 15 m². Wohnzimmerfenster und Terrassentür verfügen über Außenjalousien.

Zur Straßenseite hin liegen eine schöne Wohnküche, die gegebenenfalls zum Wohnbereich geöffnet werden kann, sowie ein Wannenbad und ein Duschbad.

Die beiden Badezimmer befinden sich neben der Küche. Das Wannenbad geht von dem Garderobenraum ab, ist dunkelgrün gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Stand-WC und einem Fenster ausgestattet. Das hell geflieste Duschbad, welches über eine breite Tür zugänglich ist, wurde 2008/2009 neu eingebaut. Es ist mit bodengleicher Dusche inkl. Glastrennwand, Hänge-WC, Waschbecken, Deckenstrahlern und zwei Fenstern ausgestattet.

Die Küche ist mit einer exklusiven Bulthaup Einbauküche aus dem Jahr 1997 ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Echtholzfronten, hochwertige Elektrogeräte wie z. B. ein breites Cerankochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen hohen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Kühl-/ Gefrierkombination sowie einer Granitarbeitsplatte. Der Boden ist mit hellgrauem Granit gefliest.

Im Obergeschoss erreicht man die einzelnen Räume ebenfalls von der Diele aus.

Zum Garten hin befinden sich hier das ca. 22 m² große Zimmer mit Zugang zum Süd-/Westbalkon mit weiß lackiertem Eisengeländer sowie ein weiteres ca. 15 m² großes Zimmer, das mit dem Balkonzimmer verbunden ist. Beide Räume sind, wie im Erdgeschoss mit Fischgrätparkett ausgestattet.

Zur Straßenseite hin liegen ein ca. 18 m² großes Zimmer mit Fischgrätparkett sowie die Küche und ein Gäste-WC.

Die Küche im Obergeschoss ist braun gefliest und mit einer Einbauzeile und Elektrogeräten aus den 70er Jahren ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit grünen Mosaikfliesen gefliest und mit Sanitärobjekten aus den 70er Jahren ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen ist in zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine Diele mit Einschubtreppe zum Dachboden aufgeteilt.

Das Zimmer zur Straßenseite verfügt über zwei Gaubenfenster, das benachbarte Zimmer über drei Veluxfenster. In den Räumen befinden sich auch nicht verkleidete Holzständer, die eine urige Atmosphäre schaffen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche inkl. Glastrennwand, Bidet, Stand-WC und Waschbecken aus den 70er Jahren ausgestattet.

Sonstige Informationen

Sonstiges:

Die Villa wird frei geliefert. Es besteht zudem, gemäß einem Vorgespräch mit dem Bauamt, ggfls. die Möglichkeit die Villa rückwärtig um bis zu ca. 263 m² Nettowohnfläche zu erweitern. Bitte prüfen Sie dieses über Ihren Architekten. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.

Energieausweis:

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr laut Ausweis: 1936
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,4 kWh/ (m²*a)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Grenze Osdorf/ Nienstedten. Der Straßenzug ist von Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Rund 25.000 Einwohner leben im Stadtteil Osdorf und rund 6.600 Einwohner leben im Hamburger Stadtteil Nienstedten. Nienstedten grenzt südlich an Osdorf und liegt im Bezirk Altona, nördlich der Elbe auf dem Höhenzug des Geestrückens, welcher sich westlich des Flottbektales erstreckt, und umfasst den westlichen Teil von Klein Flottbek. Nienstedten ist insbesondere aufgrund herrschaftlicher Villenbebauung und großer Grundstücke bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in dem fußläufig entfernten Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fachgeschäfte, ein Biomarkt, die beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf "Alt-Osdorf" ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ein.

Darüber hinaus befinden sich Ärzte und Apotheken in der nahen Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die S-Bahnhöfe Hochkamp und Klein Flottbek sind fußläufig in ca. sieben bis neun Minuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie mit der S 1 in ca. 20 Minuten zum Hamburger - Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20-25 Minuten.

Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Segelclubs in Blankenese, in Golf-, Fußball-, Hockey- und Tennisclubs sowie in privaten Reitställen in den angrenzenden Nachbarstadtteilen.

Viel Naherholung bietet Ihnen ein wunderschöner Spaziergang durch den Derby Park, der nur wenige hundert Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt, weiter durch den Westerpark und den Wesselhöfts Park bis hin zur Elbe. Oder Sie spazieren vom Westerpark gleich in den wunderschönen Jenisch Park, von wo Sie dann am Jenisch Haus vorbei in wenigen Minuten bis Teufelsbrück direkt an die Elbe gelangen. In wenigen Gehminuten ist ebenfalls der beliebte Loki-Schmidt-Garten zu erreichen.

Grundschulen, Gymnasien, die Internationale Schule und diverse Kindergärten sind problemlos für Ihre Kinder erreichbar und befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Hinweis: An der südlichen Grundstücksgrenze verlaufen Schienen der S-Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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