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Nordische Eleganz trifft Natur – Wohnen auf höchstem Niveau
Beschreibung
Im begehrten Hamburg-Niendorf bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 2.302 m² steht zum Verkauf. Im Zuge einer möglichen Entwicklung ist vorgesehen, vier Grundstücksflächen von jeweils ca. 575 m² pro Doppelhaushälfte anzubieten, ideal für ein komfortables Familienhaus mit eigenem Garten. Derzeit haben Sie noch die freie Wahl - es stehen noch alle vier Grundstücksteile zur Verfügung.
Details
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut und bietet attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung in ruhiger, grüner Umgebung. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Hälfte des Gesamtgrundstücks (ca. 1.151 m²) für eine Einfamilienhausbebauung zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!
Zur Veranschaulichung einer möglichen Bebauung wurde gemeinsam mit dem renommierten Hamburger Bauträger Breyer & Seck Bau ein Beispielkonzept entwickelt. Die Visualisierung zeigt den Haustyp „Casa Scandinavia“, ein modernes Doppelhaus im nordischen Stil mit klarer Architektur, Verblendsteinfassade und skandinavischen Holzelementen.
Das Konzept sieht eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Ebenen vor. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Dachgeschoss schaffen ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 940.000 € setzt sich zusammen aus einem Anteil für den Grundstücksanteil in Höhe von 395.000 € sowie einem Anteil für die Doppelhaushälfte in Höhe von ca. 545.000 €. Die voraussichtlichen Baukosten pro Doppelhaushälfte beinhalten bereits eine hochwertige Bauausführung sowie eine gehobene Ausstattung, unter anderem mit Parkettböden. Die finalen Baukosten werden im persönlichen Austausch mit dem Bauträger – abhängig von individuellen Wünschen – ermittelt.
Hinweis: Bei dem dargestellten Haustyp handelt es sich um einen Planungsvorschlag, der eine mögliche Bebauung veranschaulicht. Architektur, Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden, selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Der Bauträger Breyer & Seck Bau begleitet Sie bei Bedarf kompetent von der Planung bis zur Realisierung ihres Neubaus.
Für einen persönlichen Austausch steht Ihnen Herr Nick Hallbauer zur Verfügung. Sie erreichen Ihn unter n.hallbauer@breyerundseckbau.de oder telefonisch unter 01516-7070705.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 83111
- Objekttypen
- Doppelhaushälfte, Haus
- Wohnfläche ca.
- 157 m²
- Grundstück ca.
- 575 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Außenstellplatz
- 1
- Verfügbar ab
- 2026
- Adresse
- 22455 Hamburg
Energieausweis
- Wesentliche Energieträger
- Strom
- Heizungsart
- Zentralheizung
Kosten
- Kaufpreis
- 940.000 €
- Käuferprovision
- 14.101,50 €
- Provisionshinweis
- Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Die Provision wird nur auf den Grundstückskaufpreis i.H.v. € 395.000,- (= ca. 14.101,50,- €) fällig.
Sonstiges
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Balkon
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
Alles zur Immobilie
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Das vorgestellte Hauskonzept steht für moderne, massive Bauweise mit hohem Qualitätsanspruch. Es werden beständige und wertvolle Materialien eingesetzt, wobei besonderes Augenmerk auf natürliche Baustoffe und nachhaltige Werterhaltung gelegt wird
Zum Ausstattungsstandard des visualisierten Haustyps gehören unter anderem:
- Massive Bauweise für dauerhaften Wohnkomfort
- Hochwertige Fassadengestaltung mit Verblendstein und Holzelementen
- Moderne Gebäudetechnik gemäß aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) oder darüber hinaus
- Durchdachte, familienfreundliche Grundrissstruktur mit zwei Duschbädern im Dachgeschoss
- Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, für helle und freundliche Räume
- hochwertiger Parkettboden
Auch in Bezug auf Ausstattung, Energieeffizienz und Innenausbau bestehen vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten.
Interessenten profitieren von der Erfahrung des renommierten Bauträgers, der nicht nur die Planung, sondern auch die technische und wirtschaftliche Umsetzung professionell begleitet – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
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Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierung der Grundstücksteilung nur der Veranschaulichung dient und nicht die tatsächlichen Grundstücksgrenzen darstellen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Das angebotene Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Niendorf, direkt am malerischen Naturschutzgebiet Ohmoor. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und genießen dennoch die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der tägliche Einkauf wird zum Spaziergang: Ein Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Für Shoppingliebhaber bietet der nahegelegene Tibarg mit seiner Fußgängerzone und einem modernen Einkaufszentrum ein besonderes Erlebnis.
Die Anbindung ist ebenso hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Niendorf-Nord“ erreichen Sie nach etwa 20 Minuten zu Fuß, und von dort gelangen Sie in nur rund 22 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 9 Gehminuten entfernt, und mit dem Auto sind der Hamburger Flughafen sowie die Anschlussstelle der A7 in ca. 10 Minuten erreicht.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Neben dem direkt angrenzenden Ohmoor lädt auch das nahegelegene Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein. Ein großer Spielplatz sowie idyllische Rad- und Wanderwege machen dieses Freizeit- und Erholungsgebiet zu einem Highlight der Umgebung.
Die Versorgung mit Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und einem Gymnasium mit Sportanlage – all das nur einen Katzensprung entfernt und ohne eine größere Straße überqueren zu müssen! Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf ideale Weise.
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