Liebevoll sanierte Wohneinheit mit Doppelhausnote – in attraktiver Nähe zur Elbe

Erdgeschoss / Hochparterre

Über einige Stufen gelangt man in den einladenden Eingangsbereich der Wohneinheit. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen Essbereich, der nahtlos in die moderne, offen gestaltete Küche übergeht. Das angrenzende Wohnzimmer ist durch eine elegante Flügeltür zugänglich und bildet gemeinsam mit dem Ess- und Kochbereich eine großzügige Wohnzone im Erdgeschoss. Dieser Raumverbund bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Möblierung – von einem großen Esstisch für Familie und Gäste bis hin zu einer komfortablen Sofalandschaft mit ergänzenden Sideboards und Schranklösungen.

Die Küche selbst präsentiert sich als klar strukturiertes Highlight für ambitionierte Hobbyköche. Sie überzeugt mit einer klaren, puristischen Gestaltung und verfügt über einen modernen Küchenblock, der harmonisch in den Raum integriert ist und sich optisch durch einen Natursteinboden aus Travertin abgrenzt. Hochwertige Ober- und Unterschränke - teilweise mit Glasfronten - bieten großzügigen Stauraum. Die Ausstattung umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler. Zudem ist ein Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination vorgesehen. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Selten genutzte Küchengeräte, Getränkekisten und vieles mehr können leicht über die vom Küchenbereich abgehende Kellertreppe erreicht werden. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Kellerbereich, in dem auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Im Erdgeschoss steht außerdem ein mit Travertin gefliestes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Von der Küche aus erreicht man über wenige Stufen auch die nach Südwesten und Süden ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien ausklingen - sei es beim Lesen oder Grillen oder beim gemeinsamen Frühstück am Wochenende.

Obergeschoss

Eine gerade verlaufende Holztreppe führt dann in das Obergeschoss. Hier beeindruckt ein offener Wohnbereich, der sich als hervorragend zum Entspannen, zum Fernsehen oder zum Musikhören eignet und Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise ein Essbereich mit großer Tafel wären sicherlich denkbar.

Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, als Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer eignet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein tagesbelichtetes Badezimmer, zeitgemäß gestaltet und mit Badewanne, verglaster Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet - eine kleine, private Wohlfühloase.

Dachgeschoss

Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss, wo ein großzügiger Galerieraum mit hervorragender Belichtung und Zugang zu einem weiteren Balkon mit schönem Ausblick wartet. Mit viel Charme und Licht aus drei Himmelsrichtungen lädt die Galerie zum Verweilen ein.

Von der Galerie führen zwei Türen in zwei etwa gleichgroße „Zwillingszimmer“, die durch eine elegante Flügeltür verbunden sind. Beide Zimmer bieten sich als Schlafzimmer an oder Schlaf- und Ankleidezimmer.

Ergänzend steht auf dieser Ebene ein modernes Duschbad mit Veluxfenster, verglaster Dusche, Hänge-WC, kleinem Handtuchheizkörper und Waschbecken zur Verfügung.

Der Dachboden wird über eine Deckenklappe im Galeriebereich erreicht. Hier findet man komfortable etwa 36 m² zusätzlichen Stauraum.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss

Alle Ebenen der Wohneinheit, Erdgeschoss/Hochparterre, OG, DG und Keller, sind mit atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen und für Allergiker geeignet. Die Wohneinheit kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Diese stilvolle Wohneinheit mit Doppelhauscharakter befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnstraße von Hamburg Nienstedten. Die Prachtstraße "Elbchaussee", der beliebte Elbstrand, der Wesselhöftparkt, der Westerpark und der beliebte Jenischpark liegen nur wenige Schritte entfernt.

Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten (ca. 10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (ca. 8 Minuten mit Fahrrad oder Auto).

Der S-Bahnhof "Klein Flottbek" liegt in fußläufiger Entfernung (keine 15 Minuten) und der BAB-Anschluss Othmarschen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Diverse Buslinien (z.B. in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof) erreichen Sie nach ca. 5 Gehminuten.

Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und die Walddorfschule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im ca. 3 km entfernten Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona, Blankenese und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.

Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen. Auch der Derby-Park in Klein Flottbek liegt nicht weit entfernt, hier findet das legendäre jährliche "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" statt.