Familiengerechter Hausteil im heiß begehrten Othmarschen

In diesem weiß gestrichenen Hausteil finden Sie mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten darf. Die Aufteilung ist großzügig und individuell gestaltet. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC.

Direkt offen angeschlossen befindet sich die großzügige Essdiele. Mit ca. 16 m² bietet diese ausreichend Platz für einen Esstisch und befindet sich direkt neben der Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist.

Eingangsbereich, Gäste-WC, Essdiele und Küche haben einen einheitlichen Fliesenboden.

Das sonnige Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² und ist dank der großen Fensterfläche stets hell und freundlich. Es ist mit Parkettfußboden ausgelegt. Von hier aus erreichen Sie sowohl ein Arbeitszimmer mit ca. 11 m² als auch die wunderschöne Südterrasse und den uneinsehbaren Garten.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer verschiedener Größen (ca. 16 m², ca. 11 m² und ca. 7 m²) - teilweise mit Dachschrägen - vor. Des Weiteren befinden sich hier ein weiß gefliestes Duschbad mit WC sowie ein Vollbad. Beide Bäder verfügen über Fenster, die für Tageslicht und die nötige Belüftung sorgen.

Der Keller bietet mit ca. 103 m² Nutzfläche unglaublich viel Stauraum. Insgesamt 6 Räume bieten Platz für Hobbyraum, Werkbank, Wasch- und Trockenmöglichkeiten, einen Büroraum und vieles mehr. Er ist ganzflächig mit hellen Keramikfliesen ausgelegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Fenster im Haus sind überwiegend aus Holz und isolierverglast.

Der Garten ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt und mit Sondernutzungsrechten versehen. Der hier angebotene Hausteil hat einen pflegeleichten Südgarten mit ca. 210 m², welcher mit Rasenfläche und Rhododendron bepflanzt ist.

Ein Stellplatz in der im hinteren Teil des Grundstücks angeordneten, Dreiergarage gehört zu diesem Hausteil und wird mit veräußert. Ein Fahrrad- und Geräteraum ist dort zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls vorhanden.

Die angegebene Wohn-/Nutzfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf ca. 77,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 52,12 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Flächenberechnung weist ca. 52 m² im Dachgeschoss als Nutzfläche aus, weil die Mindestdeckenhöhe von der HBauO § 44 abweicht, die heute bei 220 cm liegt und seinerzeit bei 200 cm.

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Dieser schöne Hausteil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im wunderschönen Othmarschen. Das nähere Umfeld wird vorwiegend durch Villen- und Einfamilienhausbebauung geprägt, viele davon sind Rotklinkeraltbauten.

Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird besonders von Familien bevorzugt. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der bekannten Waitzstraße (10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie in 2 Minuten.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fussball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.