Familienwohnglück in Iserbrook: Doppelhaushälfte mit wohnlichem Keller und Süd-Garten!

Die gut geschnittene Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten befindet man sich zunächst im geräumigen Windfang-/ Dielenbereich. Hier wäre räumlich auch die Möglichkeit für den Einbau eines Gäste-WCs gegeben.

Geradeaus befindet sich das ca. 34 m² große Wohn-/ Esszimmer mit breiter Fensterfront, offenem Kamin (weißer Marmor) und Zugang zur ca. 23 m² großen Süd-Terrasse mit angrenzendem Süd-Garten. Die Terrassentür ist mit einem elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Die durch den Balkon teilweise überdachte Terrasse wurde 2016 neu gefliest und verfügt über eine elektrische Markise. Der Garten ist schön angelegt und pflegeleicht. Eine Außensteckdose sowie Außenbeleuchtung sind vorhanden.

Rechterhand vom Flur befindet sich die ca. 7 m² große Küche mit einer hochwertigen Einbauzeile im Landhausstil aus dem Jahr 2013. Sie ist u. a. mit diversen Ober- und Unterschränken sowie Schubladen in einem hellen Beigeton, Granitarbeitsfläche, körperhohem Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Edelstahlspüle, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Als kleine Besonderheit ist zudem eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.

Das Obergeschoss des Hauses wird über eine Dachkuppel im Flur zusätzlich belichtet. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (ca.: 17 m², 11 m² und 12 m²) sowie zwei Badezimmer mit Fenster. Eines der Zimmer bietet Zutritt zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon mit Blick in den Garten.

Das Hauptbadezimmer mit Marmorfliesen ist mit Waschbecken, Bidet und Badewanne ausgestattet. Das kleinere Badezimmer bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Bäder wurden vor ungefähr 15 Jahren renoviert.

Parkett und Fliesen bilden überwiegend den Bodenbelag der Räume im Haus.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei beheizbare ca. 16 m² und ca. 11 m² große Hobbyräume (1x Laminat 2020, 1 x heller Teppich) mit normalen Fenstern und großen Lichtschächten, sodass Tageslicht hineinscheint. Des Weiteren wird dieser Bereich durch ein Duschbad und angrenzender Abstellkammer (beide Räume mit Kellerfenstern), einer Diele sowie einem kombinierten Heizungs- und Waschraum mit Kellerfenster ergänzt.

Der Treppenlift wird nicht mitverkauft, er wird durch die Verkäufer ausgebaut. Die Übergabe wird voraussichtlich im April 2022 stattfinden.

Der Motor von dem Garagentor ist defekt und wird nicht mehr repariert. Aktuell ist der Backofen defekt, die Reparatur ist in Auftrag gegeben. Ein Ersatzteil kommt aus China.

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Diese Doppelhaushälfte liegt sehr familienfreundlich, in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohnstraße des Elbvorortes Iserbrook.

Zahlreiche Kleinsiedlungen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern sowie einige Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebung dieses Stadtteils. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Stadtteile Blankenese, Sülldorf, Osdorf Nienstedten sowie die Stadt Schenefeld (Schleswig-Holstein).

Einige Geschäfte, Bäcker und Lebensmittelmärkte befinden sich in naher Umgebung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. in Blankenese (ca. 8 Auto-/ Fahrradfahrminuten) oder im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum (ca. 9 Autofahrminuten) vorhanden. Die B 431 sorgt hier für eine gute Verkehrsanbindung.

Zwei Bushaltestellen der Linie 285 liegen jeweils nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der S Bahnhof Iserbrook (S1) ist in ca. 11 Gehminuten erreicht und bietet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Von hier aus sind es nur ca. 30 Fahrminuten ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Hamburg.

Die Grundschule Iserbrook befindet sich mit ca. 2 Gehminuten Entfernung quasi fast vor der Haustür. Auch verschiedene Kindertagesstätten liegen in naher fußläufiger Umgebung.

Verschiedene Fachärzte, Kliniken und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.

Die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung. Auch das Sportangebot ist u. a. mit Schwimmen, Reiten, Fußball und Golfen vielfältig.