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Verkauft! Der perfekte Ort für die kleine Familie in Volksdorf!

22359 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem schönen Siedlungshaus in Form einer Doppelhaushälfte bebaut. Es verfügt über einen kleinen Garten im hinteren und vorderen Bereich. Weiter befindet sich im Außenbereich des Hauses noch eine Terrasse, auf der sich der Feierabend wunderbar genießen lässt.

Ausstattung

Beginnend in der Diele, in der sich auch die Garderobe befindet, haben Sie von hier aus Zugang zum Keller, dem Wohnzimmer, der Küche, dem Gäste-WC und dem Aufgang zum Obergeschoss. Das größer geschnittene Wohnzimmer bietet in einem separaten Bereich Platz für einen Esstisch und über die großen Fenstertüren Ausgang zur eigenen Terrasse. Der Wohn- und Essbereich wird über große Fenster von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt und ist dementsprechend hell.
Die in den 80er Jahren eingebaute Küche verfügt über alle elektronischen Geräte und bei Bedarf, kann der Raum zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um einen im Trend liegenden offenen Bereich zu schaffen.
Im Dachgeschoss haben Sie ein angenehm großes Wannenbad mit Fenster und zwei schön geschnittene Zimmer für Eltern und Kind. Auch hier befindet sich im Flur ein Fenster um eine Versorgung mit natürlichem Licht sicher zu stellen.

Sonstige Informationen

Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gasheizung verbaut. Diese befindet sich im Keller des Hauses. Im Haus findet eine dezentrale Warmwasserversorgung Anwendung. Der noch bis zum 11.12.2026 gültige Energiebedarfsausweis, gibt einen Energiebedarf von 245,5 kWh/(m²*a) aus. Gemäß aktuellen Auszügen aus dem Altlastenhinweiskataster und dem Baulastenverzeichnis, weisen diese keine Belastungen für das Grundstück aus. Durch die Veräußerung des hinteren Grundstückteils, obliegt es dem Käufer der angebotenen Doppelhaushälfte, einen Zaun zwischen den Grundstücken auf eigene Kosten zu erstellen.

Lage

Volksdorf ist ein Hamburger Stadtteil, der im Nordosten der Stadt liegt. Der Stadtteil ist sozial durchmischt, allerdings mit einer deutlichen Tendenz zur gehobenen Einkommensschicht. So finden sich hier viele villenartige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt mit 100 m² weit über dem Hamburger Durchschnitt (ca. 71,5 m²). Die Siedlung südlich der Eulenkrugstraße erinnert an die Erschließung Volksdorfs als Wohnort für wohlhabende Schichten. Seit 1900 entstanden hier auf parkähnlichen Anlagen Häuser im englischen Cottage Stil, historische Putzbauten, Fachwerkhäuser und Backsteinvillen der 1920er Jahre.
Volksdorf ist durch vier Stationen an das U-Bahnnetz angeschlossen. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert 28, zum Jungfernstieg 32 Minuten (ab Volksdorf). Wichtige Straßen sind die Farmsener Landstraße und die Eulenkrugstraße. In Letzterer befindet sich seit 2004 ein Einkaufszentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Fußgängerzone Weiße Rose und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt.
Volksdorf ist ein sehr grüner Stadtteil. Spaziergänger finden im Volksdorfer Wald und am Rande des Naturschutzgebietes Volksdorfer Teichwiesen Ruhe und Erholung. Sportlicher geht es in den Sport-, Reit- und Tennisvereinen des Stadtteils zu. Schwimmen kann man gleich in zwei Badeanstalten. Dank der Initiative "Volksdorfer Bürger" besitzt der Stadtteil weiterhin ein Kino. Eine besondere Attraktion ist das Museumsdorf Volksdorf, ein Freilichtmuseum mit Restaurant und Altentagesstätte, in dem Besucher historische Bauernkaten und Werkstätten besichtigen können. Zusätzliches kulturelles Programm bieten der Bürgerverein Walddörfer, der Kulturkreis Walddörfer und die Kirchengemeinde.
In Volksdorf wohnt hauptsächlich die obere Hamburger Mittelklasse. Doch auch alle anderen sollten sich hier inmitten von Villen, Parks und einer regen Stadtteilkultur wohl fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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