Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück und Garage

Betreten wird das Haus durch einen nachträglich angebauten Windfang. Der Eingangsflur verbindet den Wohnbereich mit dem Dachgeschoss und bildet den Ausgangspunkt für die individuelle Neugestaltung des Grundrisses bzw. des gesamten Hauses.

Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen, um einen modernen Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die separate Küche lässt sich zeitgemäß gestalten oder in ein individuelles Wohnkonzept integrieren. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der beiden Schlafzimmer wird durch das Badezimmer betreten.

Der Wintergarten, welcher den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten verbindet sowie der Rest des Anbaus ist aus rechtlichen Gründen als Nutzfläche ausgewiesen.

Das ca. 801 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom familienfreundlichen Garten bis hin zu einer stilvollen Outdoor-Oase.

Auch das Dachgeschoss bietet großes Entwicklungspotenzial. Mehrere flexibel nutzbare Räume, ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche mit Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als großzügiger Familienbereich, separater Elterntrakt oder nahezu eigenständige Wohnebene.

Insgesamt stehen ca. 126,49 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 35,88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit zwei Abstellräumen sowie eine großzügige Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits erneuerte Fenster (2014), eine teilweise Einblasdämmung der Außenwände sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss schaffen dabei eine solide Grundlage für die Umsetzung moderner Wohnideen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Langenhorn. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Langenhorner Markt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Das Naturbad Kiwittsmoor sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist bequem erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Norderstedt. Über den Krohnstieg und die Langenhorner Chaussee bestehen zudem gute Anbindungen an den Hamburger Flughafen, die Innenstadt und das nördliche Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit.