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Exklusives Grundstück mit Altbestand am Alsterpark – Entwicklungs- und Wohnpotenzial in Toplage
Beschreibung
In begehrter, etablierter Wohnlage von Hamburg bietet das Grundstück Struckholt 13–15 eine seltene Entwicklungsoption in unmittelbarer Nähe zum Alsterpark. Das Grundstück umfasst 1.198 m² und liegt in einer der nachhaltig nachgefragten Lagen der Stadt mit hoher Wertstabilität sowie exzellenter Vermarktbarkeit.
Details
Der vorhandene Altbestand verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie vier Garagenstellplätze. Wohnung 1 ist bewohnt und umfasst ca. 57 m² Wohnfläche. Wohnung 2 mit ca. 211 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Wohnung 3 verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist vermietet. Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ist ebenfalls vermietet. Drei der vier Garagenstellplätze sind aktuell vermietet. Der Bestand eignet sich somit sowohl zur Zwischennutzung mit laufender Ertragsgenerierung als auch perspektivisch für eine Projektentwicklung mit anschließendem Rückbau.
Planungsrechtlich besteht gemäß Bebauungsplan eine feste Geschossflächenzahl (GFZ). Zusätzlich sind eine Baulinie sowie eine Baugrenze definiert, die ein Baufenster mit einer Tiefe von ca. 15 Metern vorgeben. Diese klaren Rahmenbedingungen ermöglichen eine verlässliche Projektkalkulation und schaffen hohe Planungssicherheit für eine Neubebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Über die klassische Mehrfamilienhausentwicklung hinaus eröffnet die Grundstücksgröße und -geometrie – rein konzeptionell – auch Spielraum für alternative Entwicklungsansätze. Denkbar wäre beispielsweise im Zuge eines Rückbaus eine Grundstücksteilung, die die Realisierung von zwei hochwertigen Einzelhäusern ermöglichen könnte. Diese Überlegung stellt keine geprüfte Planungsgrundlage dar, verdeutlicht jedoch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler, die in einer der besten Hamburger Lagen ein klar strukturiertes Wohnbauprojekt mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial realisieren möchten.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 76160
- Objekttypen
- Grundstück, Wohngrundstück
- Wohnfläche ca.
- 432,06 m²
- Grundstück ca.
- 1.198 m²
- Grundflächenzahl
- 0.4
- Zimmer
- 13
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplätze
- 4 Stellplätze
- Adresse
- 22337 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieverbrauch
- 261,9 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis
- Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Sonstiges
- Garage
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, einer gewachsenen und besonders grünen Wohnlage im Norden der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie altem Baumbestand und vermittelt eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Ohlsdorf steht für naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe der Welt, sowie die Nähe zum Alsterlauf bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U Bahn Linie U1 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die City je nach Verkehrslage rund 20 Minuten, die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Alsterdorfer Straße, die Grundschule Ohlsdorfer Straße sowie die Stadtteilschule Barmbek. Auch das Albert Schweitzer Gymnasium in Klein Borstel sowie das Gymnasium Osterbek sind gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Angebot im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel sind bequem erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und zugleich gut angebunden. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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