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Zentrales Baugrundstück in Wedel – Vielseitiges Potenzial für Ihr Bauvorhaben!
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial
Details
Dieses ca. 944 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet eine ideale Grundlage für ein Neubauprojekt. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus – die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten machen es auch besonders attraktiv für Bauträger und Investoren.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der vom Käufer zurückzubauen ist. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Wed_BP_030 (WA, GFZ 0,8), was eine effiziente Flächennutzung ermöglicht.
Altbestand: Das Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ausreichend Platz. Es wurde 2010 teilweise modernisiert, wobei auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert wurden. Das Wannen- und Duschbad sind hell gefliest und verfügen über Fenster. Die Einbauküche ist modern, und die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auch ein Keller sowie ein Carport sind vorhanden. Obwohl sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet, ist der Erhalt aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks weniger sinnvoll.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein modernes Wohnkonzept in gefragter Lage zu realisieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Laut Auskunft aus dem Boden- und Altlasteninformationssystem des Kreises Pinneberg vom 07.02.2025 liegen keine Hinweise/Informationen auf eine altlastverdächtige Fläche oder Altlast, noch auf eine Fläche mit schädlichen Bodenveränderungen bzw. eine Verdachtsfläche vor.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 6417
- Objekttyp
- Grundstück
- Wohnfläche ca.
- 126 m²
- Grundstück ca.
- 942 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Ausstattung
- Standard
- Adresse
- 22880 Wedel
Energieausweis
- Energiekennwert
- kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis
- Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Alles zur Immobilie
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Hier lebt man dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – mitten in Wedel, einer charmanten Stadt direkt an der Elbe und nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt. Die Kombination aus maritimem Flair, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur macht diesen Wohnort so besonders.
Für Pendler könnte die Anbindung kaum besser sein: Die S-Bahnstation Wedel ist nur etwa 10 Gehminuten vom angebotenen Grundstück entfernt und bringt Sie in weniger als 40 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A23 in etwa 25 Minuten, die A7 in rund 30 Minuten. Auch Busverbindungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die lebendige Bahnhofstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Geschäften ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf oder einen kleinen Bummel zwischendurch.
Und dann ist da noch die Elbe: Ob ein entspannter Spaziergang am Schulauer Strand, ein Besuch im Beach Club 28° oder das Beobachten der ein- und auslaufenden Schiffe bei "Willkomm Höft" – all das liegt fast vor der Haustür. Wer es sportlich mag, kann die Umgebung wunderbar mit dem Fahrrad erkunden.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kitas und einer guten medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Sportmöglichkeiten gibt es reichlich – vom Hamburger Yachthafen über Minigolf bis hin zu Fitnessstudios und einem Billardclub.
Hier wohnen Sie in bester Lage, mit einem Mix aus Natur, Stadtleben und perfekter Anbindung – und das in einer der begehrtesten Gegenden Schleswig-Holsteins.
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