Bauen in bester Lage – attraktives Grundstück im Herzen von Groß Flottbek

Der ursprünglich vorhandene Altbestand wurde bereits vollständig abgerissen. Für die zukünftigen Eigentümer entfällt damit ein wesentlicher vorbereitender Schritt – das Grundstück präsentiert sich heute frei und bietet die Grundlage, die eigene Planung unmittelbar weiterzuverfolgen.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen für Groß Flottbek charakteristischen Bestand aus: Repräsentative Rotklinkervillen und klassische Kaffeemühlenhäuser prägen das Straßenbild und verleihen der Nachbarschaft ihren hochwertigen und unverwechselbaren Charakter.

Gerade innerhalb eines Erhaltungsgebiets sind freie Baugrundstücke in dieser Lage eine echte Rarität. Bestehende Gebäude und der gewachsene Charakter des Quartiers sorgen dafür, dass vergleichbare Grundstücke nur sehr selten zum Verkauf angeboten werden. Für Familien und private Bauherren eröffnet sich hier daher eine besondere Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen des Hamburger Westens zu verwirklichen.

Mit einer Grundstückstiefe von ca. 39 m und einer Breite von ca. 16 m bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung sowie ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten.

Grundlage der Bebauung sind der Bebauungsplan Groß Flottbek 13 sowie der Baustufenplan Groß Flottbek – Othmarschen. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit bis zu drei Wohneinheiten je Wohngebäude.

Nach derzeitiger Einschätzung lässt sich voraussichtlich ein Wohnhaus mit ca. 200 bis 240 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisieren. Damit bietet das Grundstück insbesondere für ein großzügiges Einfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen – mit viel Platz für Familie, individuelle Wohnkonzepte und einen eigenen Garten.

Auch hinsichtlich der grundstücksbezogenen Rahmenbedingungen präsentiert sich das Angebot transparent:

- keine Lasten gemäß Abt. II des Grundbuchs

- Baulastenverzeichnis ohne Eintragungen

- keine Hinweise auf Altlasten laut Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt

Die im Exposé dargestellten Gebäudeansichten und Außenbereiche sind unverbindliche Beispielvisualisierungen und dienen ausschließlich dazu, eine mögliche Bebauung und Gestaltung des Grundstücks zu veranschaulichen. Sie stellen keine verbindliche Planung oder geschuldete Ausführung dar.

Sollten Sie Unterstützung bei der weiteren Planung und Realisierung Ihres Bauvorhabens wünschen, stellen wir auf Wunsch sehr gerne den Kontakt zu einem Bauträger her, mit dem die Möglichkeiten für das Grundstück individuell besprochen werden können.

Die Kombination aus bereits erfolgtem Abriss des Altbestandes, attraktivem Grundstückszuschnitt, gewachsener Nachbarschaft und der außergewöhnlich seltenen Verfügbarkeit eines freien Baugrundstücks innerhalb des Erhaltungsgebiets macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in Groß Flottbek.