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Rarität in Groß Flottbek: Baugrundstück für Ihr neues Zuhause im Hamburger Westen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit im begehrten Hamburger Westen – Baugrundstück im Erhaltungsgebiet.
Details
Dieses ca. 632 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Westen. Die Straße ist geprägt von repräsentativen Rotklinkervillen und den für diese Lage typischen Kaffeemühlenhäusern, die dem Umfeld seinen klassischen und hochwertigen Charakter verleihen.
Ein besonderer Vorteil: Freie Baugrundstücke innerhalb eines Erhaltungsgebiets gelangen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt. Für Familien eröffnet sich hier die besondere Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu verwirklichen.
Mit einer Grundstückstiefe von ca. 39 m und einer Breite von ca. 16 m bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung und viel Platz für ein großzügiges Zuhause mit Garten.
Grundlage der Bebauung sind der Bebauungsplan Groß Flottbek 13 sowie der Baustufenplan Groß Flottbek – Othmarschen. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit bis zu drei Wohneinheiten je Wohngebäude.
Nach derzeitiger Einschätzung lässt sich voraussichtlich ein Wohnhaus mit ca. 200–240 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisieren – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, in dem Familien viel Raum zum Leben, Spielen und Ankommen finden.
Auch rechtlich präsentiert sich das Grundstück klar und transparent:
- keine Lasten gemäß Abt. II des Grundbuchs
- Baulastenverzeichnis ohne Eintragungen
- keine Hinweise auf Altlasten laut Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt
Diese Kombination aus familienfreundlicher Lage, architektonisch attraktivem Umfeld und der seltenen Gelegenheit eines freien Grundstücks im Erhaltungsgebiet macht dieses Angebot zu einer besonderen Chance für alle, die sich ihren Wohntraum im Hamburger Westen erfüllen möchten.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 9866
- Objekttyp
- Grundstück
- Grundstück ca.
- 632 m²
- Erschließung
- vollerschlossen
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Adresse
- 22607 Hamburg
Kosten
- Kaufpreis
- 1.690.000 €
- Käuferprovision
- 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Alles zur Immobilie
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Groß Flottbek, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie repräsentativen Villen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, das Elbe Einkaufszentrum sowie die Waitzstraße sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Othmarschen und mehrere Buslinien sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die A7 (Auffahrt Bahrenfeld) in wenigen Fahrminuten.
Renommierte Schulen, Kindergärten, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – darunter Golf-, Tennis-, Hockeyvereine und die Flottbeker Reithalle – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandortes.
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