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Wo Wohnträume Wurzeln schlagen – Baugrundstück in Sülldorf
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.301 m². Mit einer Straßenfront von rund 27 Metern und einer Grundstückstiefe von etwa 48 Metern bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Details
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Sülldorf. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Gärten, die dem Quartier seinen besonderen Charakter verleihen.
Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan „Blankenese 33 / Sülldorf 16“. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebietes (WR) mit einer festgesetzten Grundflächenzahl von 0,3.
Auf dem Grundstück kann ausschließlich innerhalb der festgesetzten Baugrenzen gebaut werden. Das Baufenster umfasst rund 197 m². Bei zulässigen zwei Vollgeschossen ergibt sich daraus eine potenzielle oberirdische Geschossfläche von ca. 394 m².
Die ausgewogenen Grundstücksproportionen und die attraktive Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Laut aktueller Baulastauskunft sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen.
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte zu erwerben.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bebaut. Der Abriss des Altbestandes obliegt den Erwerbern.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 9631
- Objekttyp
- Grundstück
- Grundstück ca.
- 1.301 m²
- Grundflächenzahl
- 0.3
- Baujahr
- 1975
- Bebaubar nach
- Bebauungsplan
- Erschließung
- vollerschlossen
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Adresse
- 22589 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Strom
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 72,7 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis
- Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Alles zur Immobilie
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Das angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Sülldorf, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Westen der Hansestadt.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Sülldorf gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Elbvororte.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und ruhigen Anwohnerstraßen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Hamburger Elbe, Blankenese sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
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