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LICHTDURCHFLUTET, INDIVIDUELL, BESONDERS
Beschreibung
Dieses tolle, ansprechende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes in Hamburg-Uhlenhorst.
Details
Dank bodentiefer Eingangs-Glastüren und großflächiger Fenster-Elemente wirken die Räume extrem hell und einladend.
Die Fläche ist ab 01.10.2026 einsatzbereit – Die vorhandene ansprechende Küche kann vom neuen Mieter gegen einen Abstand erworben werden. Die Bäder sind sehr modern und aufgeteilt in einen Damen- und Herren-WC.
Mit einer zeitgemäßen CAT7-Verkabelung und aktueller Elektrik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an digitale Arbeitsprozesse
Die Einheit ist ideal strukturiert für flexible Arbeitsbereiche und verfügt über mehrere getrennte Räume mit Glastüren, die eine offene und zugleich private Arbeitsatmosphäre schaffen.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 190211
- Objekttypen
- Büro/Praxis, Loft/Atelier
- Etage
- EG
- Etagen im Haus
- 5
- Bürofläche ca.
- 353 m²
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze
- Stellplatzmiete: 150,00 EUR (Anzahl: 2)
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Adresse
- 22085 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Wärmelieferung
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 79,5 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaltmiete
- 6.178 €
- Käuferprovision
- Bei Abschluss eines Mietvertrages, ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. MwSt. zu zahlen.
- Provisionshinweis
- 3 Bruttomieten zzgl. MwSt.
- Nebenkosten
- 1.036 €
- Kaution
- 18.533 €
Sonstiges
- DV-Verkabelung
- Einbauküche
- Klimatisiert
- Personenaufzug
- Stellplatz
- Teppichboden
Alles zur Immobilie
-
- Individueller Betonfußboden, passend zur Fläche
- CAT7 Netzwerkverkabelung
- Dusche vorhanden
- Fahrradraum vorhanden
- großzügige Büroräume
- Privater Bootsanleger vorhanden
- Küche (Küchenzeile kann übernommen werden, im Eigentum des Vormieters).
- getrennte Damen u. Herren-WC´S
- Serverraum
- Sehr hohe Decken (4,60m)
- Tiefgaragenstellplätze möglich (je Stellplatz € 150,00 zusätzlich zur Nettomiete)
-
Vertragslaufzeit: 5 Jahre plus Option angestrebt, individuell verhandelbar
Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich
-
Das Bürogebäude liegt verkehrsgünstig in Hamburg, Uhlenhorst, und ist dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen optimal erreichbar.
In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote. Grünflächen und Parks laden zu Pausen im Freien ein, während Schulen und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Die Lage bietet eine hervorragende Verbindung zu den Hamburger Stadtteilen und zur Innenstadt.
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- Vermietung
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