Repräsentatives Altbaubüro mit Hofterrasse – 134 m² Arbeitsraum im Herzen Eppendorfs

Dieses charaktervolle Altbaubüro im Erdgeschoss der Erikastraße 89 verbindet auf rund 134,8 m² den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort. Bis zu 3,70 m hohe Stuckdecken und große Holzfenster erfüllen alle Räume mit Tageslicht und verleihen ihnen großzügige Weite. in zentraler Flur verbindet die Räume logisch miteinander: Zwei Büros präsentieren sich zur Straßenseite als repräsentative Team- oder Projektbereiche; im hinteren Gebäudeteil liegen zwei weitere, ruhige Büroräume – eines davon bietet über bodentiefe Türen den direkten Zugang auf eine private Terrasse​ - ein geschützter Außenbereich für kreative Pausen, kurze Stand-ups oder entspannte Kundengespräche im Freien. Für Alltagstauglichkeit sorgt eine geräumige, modern ausgestattete Teeküche mit hochglänzenden weißen Fronten und Arbeitsplatte in warmer Holzoptik, die zum kommunikativen Treffpunkt für das gesamte Team wird. Gleich nebenan befinden sich zwei vollwertige Bäder mit aktueller Sanitärkeramik und hellen Fliesen sowie ein separates Gäste-WC, sodass sich auch größere Teams oder Kundenveranstaltungen komfortabel abwickeln lassen. Klassische Gussheizkörper gewährleisten behagliche Wärme, während die sorgsam bewahrte Altbausubstanz dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zusätzlich gehört ein separat zugänglicher, trockener Keller mit ca. 54,72 m² Nutzfläche zum Mietumfang – perfekt als Archiv-, Technik- oder Lagerbereich. Mit seiner gelungenen Kombination aus historischen Details, flexibler Raumstruktur mit vier Büroräumen, zwei Bädern, Gäste-WC und sonniger Terrasse empfiehlt sich dieses Objekt als idealer Standort für Agenturen, Beratungen oder Start-ups, die Stil und Funktionalität gleichermaßen schätzen.

Mietbeginn: Ab sofort möglich.

Mietvertrag: Es wird ein langfristiges Mietverhältnis (3 Jahre aufwärts) angestrebt.

Staffelmiete: Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2%.

Nebenkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Stellplatz: Der Gewerbefläche ist kein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Abstellräume: Die Gewerbefläche verfügt über einen ca. 55 m² Nutzfläche großen Vollkeller.

Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage seit Ausstellung des Energieausweises von Öl auf Gas umgestellt wurde.

Die Erikastraße 89 liegt im Herzen von Hamburg-Eppendorf, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Nur rund 250 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße (Linie U1) mit direkten Verbindungen in die Innenstadt (Jungfernstieg ca. 7 Minuten) und zum Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten). Mehrere Buslinien ergänzen das Netz und erschließen die umliegenden Quartiere Winterhude, Hoheluft und Alsterdorf. Die direkte Nachbarschaft punktet mit einer hohen Aufenthaltsqualität: Entlang der Eppendorfer Landstraße und am Eppendorfer Baum reihen sich Boutiquen, Delis, Cafés und Restaurants aneinander; der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem Eppendorfer Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für entspannte Mittags- oder Feierabendpausen bieten der Hayns Park und die Uferwege am Isebekkanal idyllische Grünflächen, während die Außenalster per Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreicht wird. Dank der zentralen, aber ruhigen Hoflage profitieren Unternehmen hier von einem repräsentativen Umfeld und gleichzeitig kurzen Wegen: Die A 7 (Anschlussstellen Hamburg-Stellingen oder Schnelsen) ist in gut zehn Minuten, der Flughafen Hamburg in rund 15 Minuten erreichbar. Der City-Nord-Office-Cluster sowie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt verbindet der Standort optimale Verkehrsanbindung, hohes Image und eine lebendige Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büromieter, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse und urbanes Flair legen.