Sanieren und Kassieren

Wohnung 1:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gemäß Mietvertrag ca. 105 m² groß zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche. Sie teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf. Highlight der Wohnung ist die ca. 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnräume sind mit einem Dielenboden versehen. In der Küche und im Flur sind noch die gut erhaltenen Bodenfliesen vorhanden und fügen sich harmonisch ein. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. So wurden u. a. die beiden Bäder modernisiert, die Elektrik und Leitungen erneuert, teilweise eine Klimaanlage eingebaut und einige Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt € 12.300,00.

Wohnung 2:

Die zweite Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit im Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei gemäß Mietvertrag um eine ca. 85 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 71 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Laminatboden sowie zwei Heizkörper wurden im Jahr 2015 ausgetauscht. Eine Modernisierung von Küche und Bad ist zu empfehlen.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt € 7.800,00.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor.

Gewerbefläche 1:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 200 m² große Gewerbefläche. Dank der großen Fensterfront ist diese zum Teil als Ladengeschäft von der Straße gut einsehbar und zieht Laufkundschaft an. Im Jahr 1999 ist diese Fläche komplett saniert worden (Elektrik, Böden, Wände, Wasser, Einrichtung). Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2020 sind weitere Umbau- und Renovierungsmaßnahmen erfolgt.

Seit Anfang 2021 ist diese an eine Hamburger Bäckerei vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt € 16.380,00.

Gewerbefläche 2:

Im hinteren Teil des Erdgeschosses und Anbaus befinden sich weitere Gewerbeflächen mit einer Größe von ca. 400 m². Diese wurden damals u.a. als Backstube genutzt, wurden durch Anbauten erweitert und stehen derzeit leer. Diese Fläche ist sanierungsbedürftig und als Büro-/Lager-Nutzung denkbar.

Garagen:

Die Garagen sind derzeit alle vermietet bzw. zwei werden von der derzeitigen Eigentümerin genutzt. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt aktuell € 5.040,00. Mit den Nachbarn gibt es eine entsprechende Vereinbarung bezüglich der Überfahrt.

Angaben zum Energieausweis für den Nichtwohnteil:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Wärme: 303,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf Strom: 36,2 kWh/(m²*a)

Gültig bis: 26.04.2032

Baujahr gemäß Energieausweis: 1922

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Insbesondere die Angaben der Wohn- und Nutzflächen wurden unsererseits nicht geprüft. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage des Stadtteils Bahrenfeld. Die umliegenden Stadtteile Ottensen, Altona und Lurup sind schnellstens erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Lidl) befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Die Haltestelle "Bahrenfeld Trabrennbahn" liegt direkt gegenüber und sorgt mit verschiedenen Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und einem Fitnessstudio laden zur Freizeitgestaltung ein. Für einen Spaziergang gelangen Sie sehr schnell fußläufig in den grünen und beliebten Volkspark. Das HSV-Volkspark-Stadion und die Event-Arena sind schnell zu erreichen. Die Bahrenfelder Trabrennbahn mit dem traditionsreichen Pferderennen und Freilichtkonzerten ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Der Stadtteil wird in den nächsten Jahren von einer nachhaltigen Aufwertung profitieren. So wird unter anderem die nahegelegene Autobahn einen begrünten Deckel erhalten und weitere attraktive Wohnquartiere errichtet.