Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Groß Flottbek

Die Gesamtwohnfläche ergibt sich aus den fünf bzw. sechs Wohneinheiten:

Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.

Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²

Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²

Wohnung 4 im DG: ca. 72,01 m²

Wohnung 5 im DG: ca. 77,8 m²

Vermietet sind aktuell die Wohnungen 3 (€ 10,28/m²) und 4 (€ 9,78/m²). Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.467,-.

Für die freien Wohneinheiten kalkulieren wir im sanierten Zustand einen zu erzielenden Mietpreis zwischen 18,50€/m² bis 20,00€/m².

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.