Attraktives Zinshaus in Stellingen – mit Aufteilungspotenzial!

Die fünf Wohneinheiten verfügen über durchdachte und funktional geschnittene Grundrisse. Vier der Wohnungen sind als Maisonette über zwei Ebenen ausgeführt und bieten dadurch eine klare Trennung der Wohnbereiche sowie ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im Zwischenbau mit separatem Eingang. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Stilvolle Fachwerkelemente in den Maisonettewohnungen strukturieren die Wohnbereiche und gliedern Wohnen und Essen auf angenehme Weise. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Bäder mit Dusche oder Badewanne. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den Garten. Die Balkone sind zudem mit Markisen ausgestattet.

Der Außenbereich umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten im hinteren Bereich. Dieser wird durch einen gepflasterten Grillplatz mit Grillkamin ergänzt. Ein Fahrradschuppen sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen stehen den Mietparteien ebenfalls zur Verfügung.

Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit vielen Jahren und verlaufen stabil. Ergänzend stehen fünf Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet und den Mietparteien zugeordnet sind.

Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller mit Münzgeräten sowie zusätzliche Anschlüsse für eigene Geräte zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über eigene Waschmaschinenanschlüsse.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt erfolgte im Januar 2026 eine umfassende Renovierung des Treppenhauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen – einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Hansestadt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind entlang der nahegelegenen Kieler Straße bequem erreichbar.

Ein hoher Freizeitwert ist durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung gegeben. Besonders hervorzuheben sind der Tierpark Hagenbeck, das weitläufige Niendorfer Gehege sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. U- und S-Bahnstationen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Hamburg-Stellingen (A7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.