Hauptinhalt
Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Osdorf
Beschreibung
An einer der zentralen Verkehrsachsen im Hamburger Westen, bietet sich dieses Entwicklungsgrundstück als interessante Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit der Nähe zu gewachsenen Wohnquartieren sowie wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten.
Details
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Airbus-Standort Hamburg-Finkenwerder sowie zur entstehenden Science City Hamburg Bahrenfeld, einem der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungsprojekte der Hansestadt. Die Science City wird in den kommenden Jahren Wohnen, Forschung, Lehre und Arbeiten miteinander verknüpfen und damit eine nachhaltige Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum schaffen.
Vor diesem Hintergrund eignet sich das Grundstück neben klassischen Wohnkonzepten auch für die Entwicklung von Microapartments.
Das Grundstück ist ca. 1.514 m² groß und befindet sich direkt an der Magistrale 01. Es hat eine Breite von ca. 38 - ca. 44 m und eine Tiefe von ca. 31 - ca. 45 m. Es befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Osdorf39". Dieser weißt MI II aus mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 0,8. Eine Baugrenze ist vorder- und rückseitig vorhanden.
Das Grundstück ist derzeit mit einem gemischt genutzten Mehrfamilienhaus bebaut. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Vollgeschosse und insgesamt 12 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Hauseingänge verteilen sowie eine Gewerbefläche. Bei sechs Mietverhältnissen wurde ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen, 6 Mietverhältnisse sind bis zum 01.05.2026, 30.06.2026, 31.07.2026 bzw. 31.01.2027 befristet. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Der Nettokaltmietertrag beläuft sich aktuell auf ca. 6.444,04 Euro monatlich.
Eckdaten
- Objekt-ID
- 10034
- Objekttypen
- Anlageobjekt, Grundstück (Anlageobjekt)
- Wohneinheiten
- 12
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Wohnfläche ca.
- 654,85 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 705,55 m²
- Grundstück ca.
- 1.514 m²
- Grundflächenzahl
- 0.6
- Geschossflächenzahl
- 0.8
- Baujahr
- 1937
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Status
- vermietet
- Stellplätze
- 3
- Adresse
- 22549 Hamburg
Energieausweis
- Art
- Verbraucherausweis
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse
- E
Kosten
- Kaufpreis
- 2.000.000 €
- Preis pro m²
- 2834.67
- Käuferprovision
- 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
- Provisionshinweis
- Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Alles zur Immobilie
-
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
-
Dieses hier angebotene attraktive Grundstück befindet sich in gefragter und zentraler Lage vom Hamburger Stadtteil Osdorf, nur wenige Minuten vom beliebten Elbe Einkaufszentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Foodangebote befinden sich somit ganz praktisch in naher Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Haltestellen von mehreren Buslinien in verschiedene Richtungen (u.a. Blankenese, Altona, Kellinghusenstraße, Niendorf etc.) befinden sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S1) sind es ca. 21 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Mit dem Auto gelangt man über die B431 in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg. Zu den Autobahnauffahrten Bahrenfeld oder Othmarschen (A7) sind es ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.
Eine ärztliche Versorgung ist u. a. durch die direkt vor Ort ansässigen Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum und der nahe gelegenen Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.
Attraktive Sportangebote finden sich unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen. Auch der Loki Schmidt Garten, verschiedene Parkanlagen und der Hamburger Elbstrand liegen nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Auf dem Elbewanderweg kann man zwischen Kleingärten wandern und Fahrrad fahren.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenLangexposé anfordern
- Verkauf
E-Mail an Objektbetreuer:in E-Mail an Kunde / Propstack: * Kunde anlegen * Aktivität: »Langexposé angefordert« (Typ: »Objektanfrage«), Verknüpft: Interessenten, Objekt
„*“ zeigt erforderliche Felder an
