Heute kaufen, morgen Miete erhalten!

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche der Einheit setzt sich aus 42,97 m² Wohnfläche sowie 28,42 m² zusätzlicher Nutzfläche zusammen. Die Fläche ist derzeit in die mietvertragliche Nutzung der Wohnung einbezogen. Das bestehende Mietverhältnis seit dem 01.01.2025 macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, die für eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über die notwendigen Einbauten und Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Dank der funktionalen Gestaltung bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden kann.

Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain. Über eine interne Treppe gelangt man in den unteren Bereich, in dem sich ein großzügiger Raum mit Fenstern befindet. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzend steht im Flurbereich des Souterrains weitere praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das familienfreundliche Umfeld unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung fest zugeordneten Carport-Stellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der allgemeinen Stellplatzsituation ermöglicht.

Ein Fahrrad- und Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss, zusätzlicher Nutzfläche, hochwertigen Parkettböden, Mosaikfliesen und angenehmem Wohnumfeld – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und eine nachhaltige Investition legen.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Wedel, einer wirtschaftlich gefragten Stadt im westlichen Hamburger Umland. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 431 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wedel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 23 und A 7 mit dem Pkw gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wedeler Innenstadt ergänzt das Angebot durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Versorgungsangebot.

Die medizinische Infrastruktur ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Zudem verfügt Wedel über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig unterstützt.

Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen bietet Wedel ein vielfältiges kulturelles Angebot. Veranstaltungen im Theater Wedel, Konzerte, Ausstellungen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in Wedel und der Metropolregion Hamburg schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.

Die Lage an der Elbe sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Wirtschaftsstandort Hamburg macht diesen Standort für Kapitalanleger besonders interessant.