Ihre neue Kapitalanlage: vermietete Wohnung in Iserbrook

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht insbesondere durch ihre gute Raumaufteilung.

Das Wohn- und Esszimmer misst eine Größe von ca. 20 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Durch das großflächige Fensterelement wird der Raum reichlich belichtet. Von hier haben Sie Zutritt auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon.

Schlaf- und Kinderzimmer sind ca. 13 m² bzw. ca. 12 m² groß und ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Beide Zimmer bieten genügend Platz für das Aufstellen von Schrank und Bett.

Die Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Cerankochfeldherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein kleiner Frühstückstisch kann hier problemlos aufgestellt werden.

Das innenliegende, hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet und wird über einen Handtuchheizkörper beheizt. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Das WC liegt separat und ist ebenfalls hell gefliest.

Im Flur befindet sich außerdem ein kleiner Einbauschrank, der praktische Abstellfläche bietet. Weitere Abstellfläche bieten der zugehörige Keller- sowie Dachbodenraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 366,00 inkl. EUR 103,33 Instandhaltungsrücklagezuführung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell monatlich EUR 740- (EUR 930,- warm), was einer Nettojahresmiete von EUR 8.880,- entspricht.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 164.403,88, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 4.077,23.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Das wohnfreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des

Elbvorortes Iserbrook, an der Grenze zwischen Osdorf und Blankenese.

Zahlreiche Kleinsiedlungen mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Gärten prägen die Umgebung dieses Stadtteils.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen vier Wände.

Im äußersten Süden Iserbrooks befinden sich das Hallenbad Simrockstraße und die Dockenhudener Sportplätze. Eine Haltestelle der Buslinie 1 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über einen S-Bahnhof und bietet somit eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Blankenese oder im nahe gelegenen Elbeeinkaufszentrum vorhanden. Auch der Dorfkern von Alt-Osdorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Zwei Schulen sowie diverse Kindergärten sind fußläufig in der Nähe.