Sonne zum Frühstück, Balkon inklusive – ankommen in Niendorf

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur linken Seite öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur Küche. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Die Küche verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine gute Belichtung sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden und stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.

Die Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung mit praktischer Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Wohnung liegt an einer Hauptverkehrsstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Mobilität gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Tibarg-Zentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und bieten Anschluss an die U-Bahn, insbesondere in Richtung Niendorf Markt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit steht das Niendorfer Gehege in komfortabler Entfernung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Nordwesten.