Zeit für Veränderung! Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential.
22609 Hamburg
Objekt ID: 5347
Kaufpreis
990.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück errichtet. Mit aktuell ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ursprünglich wurde das Obergeschoss als Einliegerwohnung geplant, sodass auch das Zusammenwohnen mehrerer Generationen hier möglich ist. Das Haus ist voll unterkellert.Dieses tolle Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Die idyllische Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher wäre es eine Überlegung wert, mit den folgenden Informationen, das Grundstück neu zu beplanen und so seinen eigenen Traum vom Ein- oder Doppelhaus wahr werden zu lassen.
Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter.
Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben.
Und nun das WICHTIGSTE: der neu vorliegende positive Vorbescheid enthält die Befreiungen der GRZ von 0,20 auf 0,23, der GFZ von 0,30 auf 0,40 sowie eine Befreiung auf 3 WE ohne Berücksichtigung von Fragen zum Baumschutz.
Es gibt keine Lasten und Beschränkungen gemäß Abt. II des Grundbuches.
Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg.
Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 26.07.2023 frei von Eintragungen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Baujahr
1953
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Nein
Ausstattung
Bei diesem Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit kreativ zu werden und sich ein Familiennest nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haus bietet Ihnen mit 6 Zimmern genügend Platz sowie einen wirklich schönen Garten in netter Nachbarschaft.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Die Küche bietet genügend Platz für Ihre Wunschküche. Das angrenzende Esszimmer geht offen in das Wohnzimmer über und lässt viel Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den schönen Garten.
Ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küchenzeile. Es sind also alle Anschlüsse vorhanden, um diese Etage wie eine separate Wohneinheit zu nutzen. Ideal für das Zusammenwohnen mehrerer Generationen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizraum und der Waschküche finden Sie hier viel Stauraum.
Der Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
306,7
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.03.2034
Baujahr
1953
Sonstiges
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