Erdgeschoss_Digitales Homestaging
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Eckdaten
Lage

Vom Wohntraum zum Wohnraum! 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in Hamburg-Fuhlsbüttel!

Lage
22335 Hamburg
Fläche
Wohnfläche 115 m²
Kosten
Kaufpreis 750.000 €
Käuferprovision 4,16 inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
3649
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
115 m²
Baujahr
2019

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Neubau-Stadthaus mit Flachdach wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die spezielle Vollklinkerfassade aus grauem Stein sorgt für optimale Dämmung und vermittelt den dezent nachhaltigen Schick, der auch bei der Ausstattung der Wohnungen ganz zentral ist. Moderne Architektur, Design, Komfort, hoher Standard und beste Wohnqualität bilden hier eine perfekte Harmonie.

Unter Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien entstehen hier auf zwei Vollgeschossen, Untergeschoss und Staffelgeschoss insgesamt sechs attraktive Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung, individuellen Grundrissen und flexiblen Nutzungsoptionen: Drei Maisonette-Wohnungen im Parterre und Untergeschoss und zwei Einheiten in der ersten Etage. Das Penthouse im Obergeschoss ist bereits verkauft.

Smart Home System, Nutzung erneuerbarer Energien, dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, rahmenlose Design-Zimmertüren und einbruchsichere Außenlamellen in Erd- und Untergeschoss sind nur einige Beispiele dafür, wie wichtig das Thema Lebensqualität hier ist. Die Wohnungen sind angenehm hell und herrlich ruhig. Durch die ausgewogene Mischung aus Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlichen Überlegungen leistet der Bauherr mit diesem Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung. Bereits beim Grundstück wurde auf eine sehr gute Lage geachtet, die die Wertstabilität der Immobilie langfristig sichert. Durch den Einsatz langlebiger wie geschmackvoll abgestimmter Materialien, zeitloser Architektur, einer energieeffizienten Bauweise und durchdachter Grundrisse wird diese Immobilie über mehrere Generationen den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht werden.

Sonstige Angaben

Im Außenbereich finden Sie eine Freizeitfläche mit Kinderspielplatz und eine Carportanlage, die optional angemietet werden kann. Stellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls in Planung.

Im Untergeschoss ist neben einem Hausanschlussraum auch ein gemeinschaftlicher Abstellbereich geplant.

Heizung:
Die Wohnungen werden über einer Gas-Zentralheizung und Solaranlage beheizt. Die Erwärmung der Wohnungen wird über Fußbodenheizungen erfolgen.

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
4,16 inkl. MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage