So macht Schule Spaß: Historischer Wohntraum für die ganze Familie

22607 Hamburg

Objekt ID: 4776

Kaufpreis 1.790.000,00 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Dieses Schmuckstück ist etwas ganz Besonderes. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Rotklinker-Gebäudes mit 12 Einheiten, welche sich auf 3 Eingänge verteilen. Den Bewohnern steht ein Aufzug zur Verfügung.

Ursprünglich handelt es sich um ein altes Schulgebäude, welches zwischen 1874 und 1904 erbaut wurde. In den Jahren 2014 bis 2018 wurde es vollständig kernsaniert und umgebaut. Hier vermischen sich traditionell hanseatische Bauweise mit moderner Architektur. 2019 wurde das Projekt fertiggestellt und zum Bauwerk des Jahres vom Architekten- und Ingenieurverein gekürt.

Das Haus ist Teil eines Wohnquartiers mit 12 Eigentumswohnungen, 7 Townhouses und 4 freistehenden Villen. Eine Gewerbeeinheit mit einem Restaurant und einladenden Micro-Appartments, wo Sie u.a. auch Ihre Gäste unterbringen können, komplettiert die Anlage. Das Quartier ist im Zuge der Sanierung neu erbaut worden. In der Mitte der Häuser befindet sich der geschützte Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Gebäude sind wirtschaftlich unabhängig voneinander. Zusätzlich gibt es eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft für den Hof.

Zu der angebotenen Wohnung gehören ein Kellerraum, ein privater Außenstellplatz mit exklusiver Elektrolademöglichkeit sowie ein großzügiger eigener Fahrradunterstand mit begrüntem Dach im Innenhofbereich neben der Terrasse.

Beheizt wird das Gebäude über einen Brennwertkessel (Erdgas) mit Übergabestation in jeder Wohnung.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

5

Badezimmer

3

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

195 m²

Baujahr

1880

Kosten

Kaufpreis

1.790.000,00 €

Käuferprovision

3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Ausstattung

Diese neuwertige Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf ca. 195 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer, 2 weitere "halbe" Zimmer und 3 Bäder. Die Terrassenfläche ist zu 1/2 einberechnet. Der Garten und der Fahrradunterstand sind nicht eingerechnet.

Diese Wohnung bietet viele Highlights und präsentiert sich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m und entsprechend hohen Fensterelementen besonders großzügig.

Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein stilvolles Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC dient, sowie in den knapp 60 m² großen Wohn-/ Essbereich.

Der großzügige Wohn-/ Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine große Tischgruppe. Der liebevoll gestaltete Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die offene Einbauküche präsentiert sich modern mit schlichten hellgrauen Fronten und einer Echtholzarbeitsplatte. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Geschirrspüler und einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet.

Die knapp 50 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Holzbelag ist vom Wohn-/ Essbereich aus über eine Doppelflügeltür erreichbar. Sie liegt geschützt zum gemeinschaftlichen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Vor der Terrasse gehören zusätzlich ca. 77 m² Gartenfläche zu dieser Wohnung.

Sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein ca. 16 m² großes lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick in den Hofbereich, dieses geht in ein kleineres "halbes" ca. 6 m² großes Zimmer über.

Eine weitere Tür neben dem Essbereich führt in den Schlaftrakt der Wohnung. Hier befinden sich drei ungefähr gleich große helle Zimmer, ein kleineres fast 10 m² großes "halbes" Zimmer sowie zwei Bäder und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die handgefertigten marokkanischen Wandfliesen in den Bädern sind ein optisches Highlight. Eines der Badezimmer ist mit Badewanne inkl. Glaswand, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Hänge-WC ausgestattet. Das andere Bad verfügt über eine Dusche mit Glaswand, einen Waschtisch und ein Hänge-WC.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenholz-Fischgrätparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Bei den Innentüren handelt es sich um stilvolle weiße Holz-Kassettentüren mit unsichtbaren Beschlägen.

Die großen Fenster sind von innen weiß gestrichen und sorgen für eine sehr gute Belichtung.

Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, zusätzlich gibt es in jedem Zimmer Datensteckdosen.

Zu einer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein.

Denkmalgeschützt

Gäste-WC

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Sonstiges

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 673,49 (inkl. € 28,13 Zuführung Erhaltungsrücklage). Zusätzlich fallen monatlich € 84,62 für die Hofgemeinschaft an.

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