Seltene Gelegenheit! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Bahrenfeld
22761 Hamburg
Objekt ID: 4676
Kaufpreis 2.890.000,00 €
Kaltmiete 9.279,75 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses fünfgeschossige Mehrfamilienhaus, in sehr beliebter Wohnlage, wurde ca. 1918 errichtet und teilt sich in 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf. Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, erstreckt sich über ca. 585 m².Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten, in den Etagen 1-4 jeweils 2 Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung.
Alle Wohneinheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches kürzlich saniert wurde, zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Alle Einheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab Oktober 2023 € 111.357,- p.a.. Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befinden sich Fahrradständer.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt bereits über Fernwärme. Des Weiteren befindet diese sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
537,7 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Gesamtfläche
717,7 m²
Baujahr
1900
Kosten
Kaltmiete
9.279,75 €
Kaufpreis
2.890.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
109.020,00 €
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
109.020,00 €
Ausstattung
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind jeweils ca. 90 m² groß. Eine der beiden Einheiten verfügt über eine Terrasse im Außenbereich. Beide Flächen verfügen jeweils über einen Teilkeller. Eine Gewerbefläche ist derzeit an ein Bistro vermietet. Die andere Gewerbefläche wurde langjährig an eine Logopädie-Praxis vermietet.Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 51 m² bis ca. 80 m² und überzeugen vor allem durch den beliebten Altbaucharme. Dieser wird unter anderem durch die hohen Decken, Holzdielen sowie die für diese Gegend typischen Schlauchbäder versprüht. Ebenfalls ist teilweise Stuck vorhanden, teilweise wurde dieser auch abgehängt. Zum einen wurden einzelne Wohnung komplett saniert, teilweise wurden in den Wohnungen einzelne Modernisierungen vorgenommen.
Die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zum Hinterhof mit Süd-West-Ausrichtung. Jeder Wohnung ist ein Bodenraum zugeordnet.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.06.2032
Baujahr
1900
Sonstiges
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