schönes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Rotherbaum

Ausstattung

Die Wohnungen sind zwischen ca. 34 m² bis ca. 163 m² groß und variieren in ihrer Grundrissgestaltung sowie Zimmeranzahl. Dies sorgt für eine gut durchmischte Mieterstruktur und in diesem Fall für eine wirklich harmonische Gemeinschaft.

Die einzelnen Etagen sind über das jeweilige Treppenhaus zu erreichen. Teilweise sind hier kunstvoll gestaltete Geländer, Stuckverzierungen sowie schöne Fliesen erhalten. Aufzüge sind nicht vorhanden. Die hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung im Vorderhaus hat einen separaten, rückwärtigen Zugang, der dieser Einheit eine besondere Exklusivität verleiht.

Die Wohnungen selbst überzeugen vor allem durch den beliebten Altbaucharme. Dieser wird unter anderem durch die hohen Decken und teilweise erhaltenen originalen Stilelemente wie Dielenböden, Hamburger Leisten und Stuck versprüht. Im vorderen Haus sind einzelne Wohnungen mit Kaminen ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort durch die Balkone bzw. Terrassen. Im Vorderhaus verfügen alle Wohnungen, bis auf die neue Einheit, über einen Balkon. Im Hinterhaus gehört zu den Erdgeschoss-Wohnungen jeweils eine Terrasse. Ein echtes Highlight in dieser urbanen Lage! Die Vorgärten werden ebenfalls liebevoll von den Mietern gepflegt. Die Wohnungen in den oberen Etagen verfügen jeweils über einen Balkon in den ruhigen Hinterhof.

Im Dachgeschoss beider Gebäude befinden sich praktische Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Das Vorderhaus ist zudem teilweise unterkellert.

Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrem aktuellen Zustand. So wurden einige Wohnungen bereits komplett saniert, während in anderen Wohnungen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt wurden bzw. sich nach langjähriger Vermietung bei Auszug der Mieter eine Sanierung anbietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Eine letzte Wohnung wird noch über eine Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Des Gebäudeensemble wurde und wird laufend instandgehalten. Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen im Laufe der letzten 15 Jahre durchgeführt:
- Neueindeckung des Daches des Hinterhauses
- Abbruch der alten Balkone des Hinterhauses und Erneuerung als Stahlrahmenkonstruktion
- Austausch alter Fenster und Türelemente
- Wärmedämmung der Rückfassade des Hinterhauses
- Instandsetzung und Neubeschichtung sanierungsbedürftiger Balkone des Vorderhauses
- Anschluss an die Fernwärmeleitung
- Dämmung der oberen Dachgeschossdecke des Hinterhauses
- Erneuerung des Bodenbelags in den Treppenhäusern
- Pflasterung des Bürgersteigs der Gasse vor dem Hinterhaus

Im Hinterhaus sind die Wohnungen im Erdgeschoss von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen. Es ist davon auszugehen, dass sowohl die Horizontalsperre als auch die Sielleitungen zu sanieren sind. Die Dichtheitsprüfung findet derzeit statt.

Aufgrund eindringender Feuchtigkeit sowie des Befalls von Gelben Porenschwamm wird derzeit ein Konzept für eine Dachsanierung des Vorderhauses geplant. Das Konzept umfasst ebenfalls eine mögliche Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit einer geschätzten Größe von insgesamt ca. 240 m². Hier ist also viel Potenzial vorhanden.