schönes Grundstück für Einfamilienhaus- bis Mehrfamilienhausbebauung!

Beschreibung

Dieses erschlossene Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 1.131 m² und einen praktischen, rechteckigen Schnitt. Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 19 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 59 m.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Groß Flottbek- Othmarschen. Es ist ein zweigeschossiges Wohngebiet mit offener Bauweise ausgewiesen. Bei einer angenommenen GRZ von 0,2 und einer GFZ von ca. 0,5 errechnet sich eine kalkulierte Nettowohnfläche von ca. 480 m². Diese unverbindliche Einschätzung lehnt sich an die Bebauung des Nachbargrundstücks an. Wir empfehlen Ihnen, das Baurecht über Ihren Architekten prüfen zu lassen.

Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamts Bauprüfung vom 25.05.2023 sind im Baulastenverzeichnis nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen.

Auf dem Grundstück befinden sich im Vordergarten eine Scheinzypresse und im Hintergarten eine Lärche. Vom westlichen Nachbargrundstück ragen die Äste einer Kastanie in den Garten. Der gesamte Garten ist liebevoll bepflanzt und eingewachsen.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus der 50er Jahre bebaut. Das Gebäude ist vollunterkellert, u.a. befindet sich hier eine Sauna. Ca. 1982 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude erachten wir nicht als erhaltenswert, der Abriss obliegt dem Käufer.

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.