Eckdaten
Austattung
Lage
360°

Renovieren Sie nach Ihrem Geschmack: Wohnung mit Süd-Balkon in Endetage

22337 Hamburg
Objekt ID: 3965
Kaufpreis 280.000 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Diese Wohnanlage umfasst 90 Wohnungen mit 3-geschossigen Baukörpern und Vollkeller. Die Häuser wurden 1973 in Massivbauweise mit rot-braunen Verblendsteinen in einer ruhigen Straße errichtet.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Neben den Gebäuden befindet sich die Garagenanlage, welche sich über 3 Ebenen erstreckt. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz auf der mittleren ebenerdigen Ebene.

Eine Sanierung der Süd-Fassaden und Balkone wird voraussichtlich in den nächsten Jahren fällig. Daher wurde vorsorglich die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage monatlich deutlich erhöht.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hausgeld
365.22 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1974

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt EUR 365,22 (nicht umlegbar ca. EUR 222,12) inkl. EUR 198 Zuführung zu der allgemeinen Instandhaltungsrücklage und EUR 25,41 für die Instandhaltungsrücklage der Stellplätze.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) südlich des Ohlsdorfer Friedhofes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar. Restaurants und Cafés finden Sie u.a. in der bekannten Fuhlsbüttler Straße, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Das Hallen- und Freibad bietet ebenfalls eine gute Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung.

Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Die Asklepios Klinik Barmbek liegt um die Ecke. Verschiedene Schulformen befinden sich ebenso in naher Umgebung.

Die Lage dieser Wohnung besticht zusätzlich durch die Nähe zu großen Parkanlagen mitten in der Stadt. Den beliebten Hamburger Stadtpark erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Genauso wie den Bramfelder See. Diese grünen Oasen laden zum Joggen, Picknicken und Fahrradfahren ein. Einer der größten Friedhöfe der Welt befindet sich einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Die eindrucksvolle Parkanlage sowie die nahegelegen Alsterläufe bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Ohlsdorf ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahnstation Rübenkamp liegt weniger als 1 km zu Fuß entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 6 Minuten mit der Bahn zum Hamburger Flughafen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

360° Tour