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MUSTER Terrasse
Eingangsbereich
Zimmer OG
Zimmer OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Wannenbad OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Galerie
Kontakt

Reihenhaus in Othmarschen in toller Lage

22605 Hamburg
Objekt ID: 5349
Kaufpreis 849.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ca. 1981 auf einem parkähnlichen, ca. 8.678 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 25 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Diesem Reihenhaus ist per Sondernutzungsrecht ein Grundstücksteil mit ca. 220 m² zugeordnet.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Ebenen die sich auf ca. 121,78 m² Wohnfläche verteilen.

Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit sich ein gemütliche Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
121,78 m²
Grundstücksfläche
220 m²
Baujahr
1981

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gehen das Gäste-WC sowie das Esszimmer und die Küche ab. Mit knapp 7 m² bietet die Küche ausreichend Platz um hier Ihre Wunschküche zu installieren. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer. Durch das Fenster zur Küche fängt dieser Raum ebenfalls Tageslicht ein.
Vom Esszimmer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Durch die bodentiefe Fensterfront wird der Raum gut belichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Von hier besteht Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse sowie den pflegeleicht angelegten Garten. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung können Sie hier die Sonne genießen.

Eine Treppe führt vom Essbereich in das 1. Obergeschoss. Diese Etage teilt sich in drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine kleine Abseite auf.
Das Schlafzimmer bietet auf ca. 15 m² viel Platz, einen komfortablen Schlaf- und Schrankbereich einzurichten.
Ein direkter Zugang zum En Suite Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster rundet diesen Bereich ab.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und vom Flur aus zugänglich.

Die beiden weiteren Zimmer sind mit ca. 12 m² nahezu gleich groß und bieten sich ideal als Kinderzimmer an. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier sind mit ca. 50 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum vorhanden.

Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
147,6
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.09.2033
Baujahr
1981
E

Sonstiges

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 133,00 monatlich und setzt sich aus EUR 111,00 für das Haus und EUR 22,00 für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Die Wirtschaftspläne 2023 sehen eine Erhöhung des Hausgeldes auf zusammen EUR 208,00 vor, da u.a. die Ansparung einer Rücklage für die Tiefgarage für E-Mobilität beschlossen wurde.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

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Ansprechpartner

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