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Reihenendhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

22609 Hamburg
Objekt ID: 5817
Kaufpreis 735.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Dieses wundervolle Endreihenhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 343 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. 5 Räume verteilen sich hier auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt werden. Das Haus präsentiert sich in einem altersbedingten und gepflegten Zustand. Eine Garage befindet sich direkt angrenzend an das Haus und bietet Platz für ein Pkw. Ebenso kann vor der Garage ein Pkw abgestellt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentral-Heizung, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen separaten Boiler.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenendhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche
346 m²
Baujahr
1960

Kosten

Kaufpreis
735.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Nein

Ausstattung

Dieses charmante Reihenhaus begrüßt Sie im klassischen Stil. Im Eingangsbereich befindet sich zur linken das Gäste-WC. Von dem geräumigen Flur sind alle Räume im Erdgeschoss abgehend.
Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft und einen Esstisch. Durch die bodentiefe Fensterfront wird der Raum gut belichtet. Von hier besteht Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse und den großzügigen Garten. Dank der optimalen Süd/West-Ausrichtung können Sie hier lange Sonnenstunden genießen. Die großzügige Küche ist derzeit mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil sowie einem kleinen Frühstückstresen ausgestattet. Ein Durchbruch in den Wohn-/Essbereich wäre durchaus möglich.
Eine Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 18 m², ca. 10 m² sowie ca. 8 m². Vom größten Zimmer haben Sie Zugang auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Blick über den Garten bietet. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und eine Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 23m² sowie ein Duschbad. Diese Fläche wird nicht in die Wohnfläche einberechnet. Das Dachgeschoss kann mit entsprechenden Gauben versehen werden um einen höheren Wohnkomfort zu gewähren.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt somit über viel Abstellfläche. Ein praktischer Außenzugang ist vorhanden.
Als Eigentümer dieses Endreihenhauses, genießen Sie hier das Privileg einer direkt an das Haus angebauten Garage.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.08.2034
Baujahr
1960
G

Sonstiges

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Lage

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Luisa Engelken
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