Frontansicht
Wohnküche
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Ausblick vom Balkon
Eingangsbereich
Wohnküche
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

Pure Lebensqualität in Eppendorf: Wohnen Sie modern und stilvoll in zweiter Reihe

20251 Hamburg
Objekt ID: 4223
Kaufpreis 1.085.000 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Central House) mit 24 Einheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge. Das Haus liegt in ruhiger und geschützter Lage, in zweiter Reihe zur Straße. Die Zufahrt ist durch ein Tor gesichert.

Das Mehrfamilienhaus bildet in einer Mehrhausanlage (WEG) eine von 4 Untergemeinschaften, die aus 3 Wohngebäuden mit insgesamt 55 Wohneinheiten (Grand House, Central House, Green House) und einer Tiefgarage bestehen. Das Gebäude wurde 2003 erbaut und verfügt über eine hell verputzte Außenfassade, anthrazit lackierte Holzfenster (von außen) und ein Tonnendach.

Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen der einzelnen Etagen im Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein Fahrradkeller zur Verfügung.

In der Hausgemeinschaft wird derzeit das aktuelle Thema Elektro-Mobilität aufgegriffen und gegebenenfalls eine Lösung diesbezüglich in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Mai 2021 beschlossen. Zudem steht eine Maßnahme an der Heizungsanlage des Hauses auf der Agenda dieser Versammlung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
2 m²
Baujahr
2003

Kosten

Kaufpreis
1.085.000 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
83,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
C

Sonstiges

In dem derzeitigen monatlichen Wohngeld für die Wohnung in Höhe von € 430,- sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, Kabelanschluss, übliche Versicherungen, Verwaltergebühr und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 66,49) enthalten. Das monatliche Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit € 24,- inkl. € 2,11 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt das derzeitige monatliche Wohngeld also € 454,-.

Die Instandhaltungsrücklage der einzelnen Untergemeinschaft 2 - Central House (Buchungsstand 06.04.2021) ist mit € 90.101,91 befüllt (Anteil Wohnung: € 3.423,12).
Die Instandhaltungsrücklage der einzelnen Untergemeinschaft 4 - Tiefgarage (Buchungsstand 06.04.2021) ist mit € 1.172,85 befüllt (Anteil Stellplatz: € 14,85).

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

360° Tour