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So könnte Ihre neue Küche aussehen
Ostbalkon
Hier lässt es sich gut frühstücken.
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Nicht lang schnacken, Koffer packen! Willkommen in Nienstedten.

22609 Hamburg
Objekt ID: 6037
Kaufpreis 735.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1998 auf einem ca. 3.295 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnanlage umfasst zwei Gebäude in ruhiger, grüner Sackassen-Lage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 5 weiteren Wohnungen.
Die Außenstellplätze befinden sich vor dem Mehrfamilienhaus. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine kürzlich (Juni 2018) erneuerte Gas-Etagenheizung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Nach Vereinbrung
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
115 m²
Baujahr
1998

Kosten

Kaufpreis
735.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Nein

Ausstattung

Über ein gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss diese großzügige Wohnung.
Von der großen Diele aus gelangen Sie in alle Räume dieser lichtdurchfluteten Eigentumswohnung. Zu Beginn finden Sie ein Gäste-WC. Zur rechten befindet sich die helle Wohnküche, Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt durch den großzügigen Schnitt über ausreichend Platz für einen größeren Esstisch. Den Morgen-Kaffee können Sie gemütlich auf dem von hier aus zugänglichen Ost-Balkon genießen.
Das Elternschlafzimmer ist ca. 19 m² groß. Ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank finden somit ohne Probleme Platz. Die beiden Fenster zu verschiedenen Himmelsrichtungen sorgen für eine gute Belichtung.
Das ca. 19 m² große Wohnzimmer wird Dank der bodentiefen Fenster Elemente gut belichtet, bietet viel Stellfläche sowie Zugang auf den Westbalkon, welcher mit ca. 10 m² wunderbar genutzt werden kann. Hier können Sie bei Sonnenschein Ihren Feierabend ausklingen lassen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen.
Die beiden weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über viel Stellfläche und bieten sich ideal als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer an.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und wird über ein Fenster belichtet und belüftet. Ihre Waschmaschine lässt sich geschickt versteckt in einer kleinen Abseite neben der Heizung aufstellen.
Ein großer separater Abstellraum im Dielenbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit wenig Aufwand, lässt sich hier ein ruhiger, moderner Wohntraum ermöglichen.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.11.2034
Baujahr
1998
D

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Lage

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Ansprechpartner

Luisa Engelken
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