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Hauseingang
Wohnbereich
Garten
Esszimmer
Küche
Suchauftrag
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Ihre neue Heimat am Naturschutzgebiet Höltigbaum

22145 Hamburg
Objekt ID: 5482
Kaufpreis 499.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Hell verputzt und klassisch modern präsentiert sich dieses schöne Reihenmittelhaus. Es wurde 2011/12 nach Vorgaben eines Niedrigenergiehauses der Klasse K 40 erbaut und befindet sich in einer Gemeinschaft aus 16 Einheiten auf einem ca. 5.715 m² großen Grundstücksareal. Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 1/16 am Gemeinschaftseigentum zugeordnet und es besteht Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Die weißen Kunststofffenster sind 3 fach-isolierverglast und verfügen über Dreh-Kipp-Beschläge. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizungsanlage. Als Wärmeträger sind Plattenheizkörper mit Thermostat-Ventilen eingebaut, sodass jeder Raum individuell regelbar ist.

Ein Kinderspielplatz ist in der Wohnsiedlung vorhanden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
137 m²
Baujahr
2010

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Vermietet
Nein

Ausstattung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie freundlich im Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Geradeaus geht es in das großzügige und helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen. Im Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefem Tür-/ Fensterelementen ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Tischgruppe für die ganze Familie vorhanden.

Rechterhand des Flurs befindet sich die attraktive Küche mit großem Fenster. Diese ist mit einer Einbauzeile mit roten Fronten und modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Eine Treppe führt vom Wohn-/ Esszimmer aus in das Obergeschoss ohne Schrägen.

Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten gute Stellfläche für Ihre Möbel. Das innenliegende Vollbad ist in warmen Naturtönen geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 33 m² großer Hobbyraum mit angeschlossener, ca. 20 m² großer Dachterrasse mit Holzbelag und Markise. Der helle Raum mit vielen Fenstern lässt sich individuell nutzen und die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, der Flur, die Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
46,2
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21.03.2034
Baujahr
2010
A

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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Lage

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