Mitten in Altona-Nord!
22765 Hamburg
Objekt ID: 5243
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Einheiten, die sich auf 2 Häuser verteilen. In diesem Hausteil befinden sich 7 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in dieser Wohnung über Boiler.
Die Steigleitung im Haus wurde erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch kann bei Bedarf mit erworben werden.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Baujahr
1953
Kosten
Stellplatzpreis
30.000,00 €
Kaufpreis
359.000,00 €
Stellplatzpreis
30.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Ausstattung
Die Wohnung mit viel Potential verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen unbeheizten Erker verteilen.Wohnzimmer und Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten gute Stellfläche für Möbel. Das kleine Erkerzimmer bietet sich z. B. als Büro an.
Die Küche ist sehr großzügig und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Hier findet man genügend Platz für seine persönliche Traumküche mit gemütlicher Sitzgruppe. Zwei Fenster sorgen hier für viel Helligkeit.
Das Badezimmer bietet gute Bewegungsfreiheit und wird durch ein großes Fenster belichtet und belüftet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Die Verteilerkasten wurde 1988 erneuert. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.
Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
166,23
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.07.2033
Baujahr
1953
Sonstiges
Wohngeld Wohnung: Das monatlichen Wohngeld beträgt Euro 320,- inkl. Instandhaltungsrücklage (Euro 40,22).Wohngeld Tiefgaragenstellplatz: Das monatlichen Wohngeld beträgt Euro 17,96 inkl. Instandhaltungsrücklage (Euro 6,66).
Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021) ist mit Euro 12.828,37 befüllt (Anteil Euro 856,22).
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Lage
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