Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Groß Flottbek

22607 Hamburg

Objekt ID: 5694

Kaufpreis 2.200.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Sechs Wohneinheiten sind entstanden. Die Einheiten wurden bereits in fünf Grundbücher aufgeteilt. Die Teilungserklärung sowie die Grundbücher liegen vor.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.

Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.

Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Sanierungsbedürftig

Wohnfläche

518 m²

Grundstücksfläche

1.241 m²

Baujahr

1960

Kosten

Kaufpreis

2.200.000,00 €

Käuferprovision

7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Vermietet

Nein

Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche ergibt sich aus den fünf bzw. sechs Wohneinheiten:

Wohnung 1 im EG/1.OG: ca. 190 m². Hier wurden ca. 30 m² für die Einliegerwohnung abgetrennt. Dies wäre die sechse Einheit.
Wohnung 2 im EG: ca. 89 m²
Wohnung 3 im 1.OG: ca. 89,3 m²
Wohnung 4 im DG: ca. 72,01 m²
Wohnung 5 im DG: ca. 77,8 m²

Vermietet sind aktuell die Wohnungen 3 (€ 10,28/m²) und 4 (€ 9,78/m²). Aus diesen Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.467,-.

Für die freien Wohneinheiten kalkulieren wir im sanierten Zustand einen zu erzielenden Mietpreis zwischen 18,50€/m² bis 20,00€/m².

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

136,1

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

12.07.2033

Baujahr

1960

E

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