Klein und fein!
20253 Hamburg
Objekt ID: 5261
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses attraktive Jugendstilmehrfamilienhaus wurde 1905 in solider Bauweise - Stein auf Stein - errichtet und verfügt über 39 Wohnungen, die sich in zwei Hauseingängen aufteilen.Die großzügigen und einladenden Treppenhäuser werden durch die großen Lichtkuppeln auf dem Dach gut belichtet.
Die Dichtheitsprüfung der Sielleitungen sowie die notwendigen Sanierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt und abgeschlossen.
Ab 2016 wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der Maßnahmen wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf der Rückfassade angebracht, Dacharbeiten auf der Rückseite durchgeführt und eine Horizontalsperre in der Nummer 106 eingebaut.
Die einzelnen Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2010 ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Zimmeranzahl
1.5
Wohnfläche
38 m²
Baujahr
1905
Kosten
Kaufpreis
359.000,00 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Ausstattung
Diese charmante und klassische 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Sie wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im kleinen Flur, von dem linkerhand die Wohnküche (ca. 10 m²) mit moderner Einbauküchenzeile abgeht. Ein größerer Durchgang führt von hier aus in das ca. 12 m² große Wohnzimmer.
Die hochwertige Küchenzeile ist mit hellen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte im modernen Stil gehalten. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube nach aussen, Edelstahlspüle und einem Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz.
Geradeaus vom Flur befindet sich das Badezimmer im typischen Hamburger Format, welches ebenfalls mit Feinsteinzeug modernisiert wurde. Es ist mit seinen großen beigen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sehr attraktiv und wird durch ein Fenster belüftet. Die Ausstattung umfasst ein Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.
Rechts neben dem Badezimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.
Sehr charmant wirkt der originale Parkettfußboden, der in der gesamten Wohnung den Altbaucharakter widerspiegelt.
Auch die weißen Kassettentüren und Hamburger Fußleisten sorgen für Altbaucharm.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Zu der Wohnung gehört zudem ein Bodenraum.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,7
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.09.2024
Baujahr
1905
Sonstiges
In der Wohnung war Schimmelbefall vorhanden, dieser wurde aber fachgerecht behoben. Ein Gutachten liegt vor.Wohngeld und Rücklage:
Das monatliche Wohngeld beträgt Euro 222,- inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage für die WEG (Stand Juni 2023) ist mit Euro 166.442,68 befüllt.
Die Immobilie wird von der Firma Wullkopf und Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG verwaltet. Bei Verkauf ist eine Verwalterzustimmung erforderlich.
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