Klein aber oho! Tolle Wohnung in Bestlage
20253 Hamburg
Objekt ID: 5258
Kaufpreis 297.000,00 €
Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses attraktive Jugendstilmehrfamilienhaus wurde 1905 in solider Bauweise - Stein auf Stein - errichtet und verfügt über 39 Wohnungen, die sich in zwei Hauseingängen aufteilen.Die großzügigen und einladenden Treppenhäuser werden durch die großen Lichtkuppeln auf dem Dach gut belichtet.
Die Dichtheitsprüfung der Sielleitungen sowie die notwendigen Sanierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt und abgeschlossen.
Ab 2016 wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der Maßnahmen wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf der Rückfassade angebracht, Dacharbeiten auf der Rückseite durchgeführt und eine Horizontalsperre in der Nummer 106 eingebaut.
Die einzelnen Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2010 ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
31 m²
Baujahr
1905
Kosten
Kaufpreis
297.000,00 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Ausstattung
Diese charmante und klassische 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche. Sie wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert und ist frei lieferbar.Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen.
Das rechtsseitig befindliche Wohn-/ Schlafzimmer bietet einen komfortablen Schnitt. Es verfügt neben ausreichend Tageslicht auch über integrierte Downlights. Die linksseitig befindliche Wohnküche bietet viel Platz. Die hochwertige Einbauküche ist mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte im modernen Stil gehalten. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Backofen in Stehhöhe, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube nach aussen, Edelstahlspüle, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und einem Waschmaschinenanschluss umfangreich ausgestattet. Die Küche ist anthrazitfarben gefliest.
Das mittig der Wohnung befindliche Badezimmer im typischen Hamburger Format wurde mit Feinsteinzeug modernisiert. Es ist mit seinen großen beigen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sehr attraktiv und wird durch ein Fenster belüftet. Die Ausstattung umfasst ein Waschbecken, ein Hänge-WC und eine Dusche.
Sehr charmant wirkt der originale Dielenfußboden, der in der gesamten Wohnung den Altbaucharakter widerspiegelt.
Auch die weißen Kassettentüren und Hamburger Fußleisten sorgen für Altbaucharm.
In der Wohnung wurden sämtliche Decken abgehangen und mit Spots versehen.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Zu der Wohnung gehört zudem ein Bodenraum.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,7
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.09.2024
Baujahr
1905
Sonstiges
In der Wohnanlage war Schwammbefall vorhanden, dieser wurde aber 2016 fachgerecht behoben.Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell Euro 6.540,- p.a.. Es ist ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Die Mieterin zieht offiziell Ende September aus.
Wohngeld und Rücklage:
Das monatliche Wohngeld beträgt Euro 162,- inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage für die WEG (Stand Juni 2023) ist mit Euro 166.442,68 befüllt.
Die Immobilie wird von der Firma Wullkopf und Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG verwaltet. Bei Verkauf ist eine Verwalterzustimmung erforderlich.
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Lage
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