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Frontansicht
Garten
Offene Küche EG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Zimmer EG
Eckdaten
Austattung
Lage

Klassischer Rotklinker: Haus mit Ausbaupotenzial in Eidelstedt!

22523 Hamburg
Objekt ID: 4124
Kaufpreis 745.000 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Das charmante Rotklinkerhaus wurde 1934 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet und in den 1990er Jahren um einen Anbau im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie um eine neue "Garage" mit Büro und Lagermöglichkeit für einen Handwerksbetrieb erweitert.

Die Wohnfläche des Hauses ist als Wohn- Nutzfläche zuzüglich Keller ausgewiesen. Die Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf ca. 170 m² inklusive wohnlicher Fläche von ca. 18 m² im Dachgeschoss des Hauses sowie der Fläche im angrenzenden Büro mit Lagermöglichkeit von ca. 37 m². Das Grundstück bietet zusätzlich weitere Ausbaureserve.

Vor zwei Jahren wurde das Einfamilienhaus in zwei Einheiten mit separaten Wohnungseingangstüren, welche über das gemeinsame Treppenhaus zu begehen sind, aufgeteilt. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus wäre ohne großen Aufwand möglich.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein großer Waschraum, eine Dusche mit Waschbecken und ein Teilkeller.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand: die Elektrik wurde ca. 1992 erneuert, die Wasserleitungen wurden ca. 1981 ersetzt, eine Nachunterkellerung hat ca. 1984 stattgefunden, eine Drainage wurde ebenfalls verlegt. Des Weiteren wurden die Fenster größtenteils in den 90er Jahren erneuert. Die straßenseitigen Erdgeschossfenster sind nur wenige Jahre alt und 3-fach-verglast. Teilweise sind die Fenster mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2010 erneuert wurde.

Vor dem Haus stehen Ihnen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.


Option:
Die Immobilie kann auch als Baugrundstück erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage bei uns.

Das Grundstück ist ca. 17 m breit und ca. 38 m tief. Ein Baufenster von ca. 12 x 15 m ist vorhanden. Gemäß Bebauungsplan Eidelstedt 17 vom 07.12.1971 handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit offener und maximal zweigeschossiger Bauweise. Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zugelassen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
642 m²
Baujahr
1934

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
225,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.05.2031
Baujahr (Energieausw.)
1934
G

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

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